Bellassai & Sigmund

ST.TÖNIS -BAUJAHR 2000 -150m² WOHNVERGNÜGEN IN GUTER LAGE -DHH MIT GARAGE +KELLER +KAMIN +SAUNA

vermittelt

Haus

Zum Kauf

Kaufpreis (vermittelt)
Wohnfläche (ca.) 150 m²
Grundstück (ca.) 315 m²
Zimmer 5
Bezug ab nach Absprache
Ort 47918 Tönisvorst

Kosten

Käuferprovision 2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt
Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Objektdaten

Referenz Nr. SB-CW7
Objektzustand gepflegt
Baujahr 2000
Letzte Modernisierung 2010

Energieangaben

Energieausweis liegt vor
Heizungstyp Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieverbrauchskennwert 105,99 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Ausstattung

Ausstattungsqualität Normal
Gästetoilette Ja
Keller Ja
Einbauküche Ja
Balkon / Terrasse Ja
Garten Ja
Kamin Ja
Abstellraum Ja
Sauna Ja
Fußbodenbelag Fliesen, Laminat
Bad Wanne, Fenster

Flächen / Zimmer

Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Nutzfläche ca. 86 m²
Anzahl Parkplätze 2

Beschreibung

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses großzügig geschnittene Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2000 in gefragter Wohnlage von St. Tönis. Das Wohnvergnügen beginnt im abgeschlossenen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste - WC und geht über zur schönen Wohnküche und Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und Garten. Im Wohnzimmer ist aufgrund der bodentiefen Fensterfronten auf zwei Seiten eine schöne helle Wohnatmosphäre vorhanden. Zur gemütlichen Winterzeit verbreitet hier der funktionstüchtige Kamin seine wohlige Wärme! Die Einbauküche ist im Angebot enthalten, die Küchenwand zum Wohnzimmer beinhaltet ein Aquarium, diese Wand kann zum Wohnzimmer geöffnet werden. Die private Wohnetage im ersten Geschoss bietet neben drei Schlafräumen ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne, sowie eine Abstellkammer mit Fenster. Das 25m² große Studio ist lichtdurchflutet und bietet weiteren schönen Wohnraum zur freien Entfaltung. Die Schrankeinbauten bieten viel Stauraum. Der große Wohnraum im Untergeschoß mit Fußbodenheizung ist ein ideales Büro, Hobby- oder Spielzimmer. Ein weiteres Zimmer beherbergt Sauna und Dusche. Die am Haus gelegene Garage verfügt über einen Zugang direkt zum Garten. Diese schöne Immobilie wird nach Absprache an die neuen Eigentümer übergeben.

Ausstattung

+ Massiv erbaute Doppelhaushälfte mit ausgebautem Studio, Baujahr 2000 + Vollunterkellerung - in schwarzer Wanne + Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereiter, Viessmann Vitodens 200W, BJ 2010 + Fußbodenheizung + Kamin im Wohnzimmer + Elektrische Rollläden + Bodentiefe Fenster im EG + zeitlose Einbauküche, im Kaufpreis enthalten + Gäste - WC mit Fenster + Tageslichtbadezimmer mit Wanne + Dusche und Sauna im Untergeschoß + Pflegeleichter Garten in Sonnenlage, ohne rückwärtige Bebauung + Terrasse mit Überdachung + Garage und Stellplatz am Haus, Zugang zum Garten

Sonstige Hinweise

Wir führen Besichtigungen auch abends und am Wochenende durch. Wir beantworten alle Anfragen - Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner!! Alle Anfragen werden automatisch mit der Zusendung eines ausführlichen Exposés beantwortet!

Lage der Immobilie

Tönisvorst, Ortsteil St. Tönis Diese Immobilie garantiert aufgrund der Lage in der Anliegerstrasse ruhiges Wohnen, ohne ständigen Durchgangsverkehr. Schulen und Kindergärten sind fussläufig erreichbar. Sankt Tönis bietet im Ortskern alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken und eine schöne Fußgängerzone mit ansprechender Gastronomie. Das Schwimmbad H2O, sowie diverse Sportstätten und der nahe gelegene Forstwald machen diesen Ortsteil attraktiv für alle bewegungsfreudigen Menschen. Eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Richtung Krefeld ist vorhanden. Ebenfalls ist die Lage für Pendler attraktiv, da eine gute Autobahnanbindung nach Düsseldorf, Köln und in die Niederlande gegeben ist. Krefeld: ca. 5 KM/ 15 min Mönchengladbach: ca. 20 km/ 30 min Düsseldorf: ca. 30 km/ 35 min D-Flughafen: ca. 30 km/30 min Köln: ca. 60 km/ 45 min Venlo: ca 30 km/30 min

Das Objekt ist bereits vermittelt