Bellassai & Sigmund

KEMPEN - FREISTEHEND - MODERNES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG & ANBAU! +SCHWIMMBAD +PV-ANLAGE

Haus

Zum Kauf

Kaufpreis 1.150.000 €
Wohnfläche (ca.) 242 m²
Grundstück (ca.) 2077 m²
Zimmer 8
Bezug ab nach Vereinbarung
Ort 47906 Kempen

Kosten

Käuferprovision 2,38% Maklercourtage inkl. gesetzl. MwSt
Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Objektdaten

Referenz Nr. PS-ADH28
Objektzustand neuwertig
Baujahr 2000
Letzte Modernisierung 2018

Energieangaben

Energieausweis liegt vor
Heizungstyp Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieverbrauchskennwert 108,37 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Ausstattung

Ausstattungsqualität Gehoben
Gästetoilette Ja
Einbauküche Ja
Balkon / Terrasse Ja
Garten Ja
Abstellraum Ja
Pool Ja
Fußbodenbelag Fliesen, Laminat
Bad Dusche, Wanne, Fenster

Flächen / Zimmer

Anzahl Zimmer 8
Anzahl Badezimmer 3
Nutzfläche ca. 80 m²
Anzahl Parkplätze 4
Etagenzahl 2

Beschreibung

- DAS FAMILIENGLÜCK - ARBEITEN UND WOHNEN - GENERATIONENWOHNEN - IDEALES FREISTEHENDES WOHNDOMIZIL IN BESTER LÄNDLICHER LAGE VON KEMPEN-UNTERWEIDEN - BAUJAHR 2000 - PV-ANLAGE MIT BIS ZU 14.000 KWH IM JAHR - 7.200 EURO RÜCKVERGÜTUNG P.A. - SOLARANLAGE FÜR WARMWASSERAUFBEREITUNG - HOCHWERTIGE, MODERNE AUSSTATTUNG INKLUSIVE EINBAUKÜCHE - EINLIEGERWOHNUNG MIT TERRASSE - SEPARATER ANBAU ZUR VIELSEITIGEN NUTZUNG Die Aufteilung des großen Hauses weist alle Attribute auf, die sich eine Familie wünscht. Über das Treppenhaus ist die ca. 175m² große Hauptwohnung im Erdgeschoß und die ca. 60m² große Wohnung im Obergeschoß zu erreichen. Das Familiendomizil erstreckt sich über das komplette Erdgeschoss und zwei weitere Schlafräume nebst Badezimmer im Dachgeschoss. Hier im Erdgeschoss findet die Familie zusammen: Essen und Wohnen auf ca. 50m² Wohnfläche - Inklusive einer modernen Einbauküche mit Kochinsel und angrenzendem Hauswirtschaftsraum, die übergeht zum offenen Wohn-/ Esszimmer. Hier laden viel Tageslicht und der phantastische Blick in die Gartenlandschaft zum Verweilen ein. Die üppige Gartenlandschaft mit zwei Terrassen, Schwimmbecken und einem unverbaubarem Blick auf die Felder von Kempen runden den hohen Wohnkomfort dieser tollen Liegenschaft ab! Hier befindet sich zudem ein ca. 80m² großer Anbau, der als Hobby-/Partyraum oder Büro genutzt werden kann. Der Anbau ist nicht mit dem Hauptgebäude verbunden und kann separat entlang des Hauses erreicht werden. Das Poolhaus mit überdachtem Freisitz kann auch als Außenküche umfunktioniert werden. Zurück im Haupthaus, befindet sich in der ersten Etage eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Terrasse, separater Küche und Tageslichtbad mit Dusche. Die Wohnung ist aktuell für 580€ (kalt) vermietet. Dank der überzeugenden Technik des Hauses (PV- & Solaranlage), und des jungen Baujahres erwartet Sie ein einzugsbereites Haus ohne Renovierungsaufwand. FAZIT - EIN PERFEKTES HAUS FÜR ALLE, DIE WENIG ZEIT UND ENERGIE FÜR EINEN UMZUG AUFWENDEN MÖCHTEN

Ausstattung

+ Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise, Baujahr 2000 + Einliegerwohnung mit Terrasse im 1.OG + Beheizter Anbau viel seitig nutzbar (Büro, Sport, Lager) + Poolhaus mit überdachtem Freisitz + Doppelgarage mit Zugang zum Garten + Vier Außenstellplätze auf dem Grundstück + Riesige Gartenlandschaft mit Schwimmbad und unverbaubarem Blick + PV-Anlage mit bis zu 14.000kwH im Jahr (2018 erneuert) + Solar-Anlage für Warmwasseraufbereitung + Einbauküche in hochwertiger Ausstattung + 2021 neue Laminatböden + Wände weiß verputzt + Gasheizung von 2018 + Große Terrasse am Haus + 2. Sonnenterrasse am Anbau + Grundwasserpumpe

Sonstige Hinweise

Wir führen Besichtigungen auch abends und am Wochenende durch. Wir bitten zusätzlich um eine schriftliche Anfrage und beantworten alle Anfragen. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner! Alle Anfragen werden automatisch mit der Zusendung eines ausführlichen Exposés beantwortet!

Lage der Immobilie

47906 Kempen-Unterweiden Beste Anbindung an das Autobahnnetz und angrenzende Städte

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