Beschreibung
EINE KAPITALANLAGE, DIE NICHT NUR AUF DEM PAPIER HERVORRAGEND AUSSIEHT!
Dieses freistehende Mehrfamilienhaus wurde 1994 errichtet und von den Eigentümern laufend instandgehalten.
Die Aufteilung des Mehrfamilienhauses stellt sich wie folgt dar:
- EG: Zwei Wohnungen mit je ca. 84m² und kleinem Garten
- 1.OG: Zwei Wohnungen mit je ca. 71m² und Balkon
- DG: Eine Maisonettewohnung mit ca. 100m² und Balkon
Alle 5 Wohnungen befinden sich in einem gepflegten und guten Unterhaltungszustand.
Einige Wohnungen wurden im Laufe der Jahre (zwischen 2009 und 2020) renoviert und vereinzelt mit Laminatböden ausgestattet. Fast alle Bäder befinden sich in einem sehr modernen Zustand.
Die Wohnung im 1.OG (rechts) wird zum 01.12.2023 frei und könnte vom Erwerber selbst bezogen oder sogar separat veräußert werden, da das Objekt bereits nach WEG aufgeteilt wurde und somit fünf Grundbücher vorliegen.
Im Kaufpreis sind weiterhin 5 Stellflächen vor dem Objekt enthalten.
Fazit:
Eine sehr gepflegte Kapitalanlage mit viel Potenzial!
Ausstattung
+ Je Etage zwei gut geschnittene Wohnungen
+ Alle Wohnungen mit Balkonen / Terrassen
+ Objekt bereits in Eigentumswohnungen aufgeteilt
+ 5 x Stellflächen
+ Modernes gepflegtes Treppenhaus
+ Neue Gas-Zentralheizungen (2023)
+ Fenster mit Kunststoff-Isolierverglasung (2-fach)
+ Rollläden
+ 4 von 5 Bäder nach ca. 2009 modernisiert
+ UnityMedia-Anschluss
+ Kellerräume
+ Fahrradkeller
+ Waschkeller
