Beschreibung
DIREKT AM ELFRATHER SEE
VERWIRKLICHEN SIE HIER IHREN LEBENSTRAUM VOM LANDLEBEN IN KREFELD-TRAAR!
Hier stimmt nicht nur die Lage, direkt am Elfrather See - auch die vielseitige Nutzbarkeit dieses rückwärtigen Gebäudes des ehemaligen Bovenschen Hofes an der "Vennikelstraße" überzeugt in jeder Hinsicht!
Insgesamt stehen dem neuen Eigentümer hier drei abgeschlossene - aktuell vermietete - Wohneinheiten zur Verfügung.
Über die Zufahrt des Hofes sind über den Haupteingang jeweils eine ca. 120m² Wohnung (WE1) im Erdgeschoss und eine ca. 80m² Wohnung im Obergeschoss (WE2) über jeweils separate Zugänge zu erreichen. Die 70m² Wohnung (Obergeschoss, WE3) ist über einen separaten Zugang an der Giebelseite mit eigener Garage und Vorgarten zu erreichen.
Alle Wohneinheiten befinden sich in einem guten, moderaten Unterhaltungszustand.
2022 wurde eine neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung installiert.
Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin ein Doppel-Carport und ein weiterer, separater Carport. Hinter dem Carport befindet sich eine ca 20m² große Lagerfläche, die aktuell von den Mietern genutzt wird.
Das riesige Grundstück hinter dem Gebäude kann über ein vertraglich vereinbartes Wegerecht über einen Stichweg zusätzlich befahren werden und lädt zur Bewirtschaftung oder nur Nutzung als Pferdekoppel ein (siehe hierzu Grundstücksübersicht) - Eine weitere Bebauung des Grundstücks ist nicht möglich!
Bitte beachten Sie, dass die Wohnungen seit mehreren Jahren vermietet sind.
Ausstattung
+ Riesiges Grundstück mit 4.177m² (kein weiteres Bauland!)
+ Hinterer Gebäudeteil in massiver Bauweise
+ Ursprüngliches Baujahr 1946 (ehemalige Scheune)
+ Ausbau Obergeschoss 1968 (WE2 + WE3)
+ Ausbau Untergeschoss 1974 (WE1)
+ Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von 2022
+ Elektrounterverteilung von ca. 2015
+ Fenster mit Isolierverglasung von 1976 bis größtenteils 2004
+ 2 x Wohneinheiten mit separaten Zugängen am Haupthaus (120m² & 80m²)
+ 1 x Wohneinheit (WE3) mit 70m² mit separater Zuwegung
+ Badezimmer WE1 von 2009
+ Badezimmer WE2 von ca. 1976
+ Badezimmer WE3 von ca. 1968
+ Laminat- & Teppichböden
+ Teilweise Rollläden
+ 1 x Doppel-CarPort
+ 1 x Einzelgarage
+ 1 x Großer CarPort
+ Kein Denkmalschutz
