Bellassai & Sigmund

KREFELD - 3 MINUTEN ZUM FORSTWALD - WOHNVERGNÜGEN - TRAUMGRUNDSTÜCK - 1078 QM GRD - ANLIEGERWOHNEN -

vermittelt

Haus

Zum Kauf

Kaufpreis (vermittelt)
Wohnfläche (ca.) 143 m²
Grundstück (ca.) 1078 m²
Zimmer 5
Bezug ab kurzfristig
Ort 47804 Krefeld

Kosten

Käuferprovision 2,38% inkl. gesetzl. MwSt
Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Objektdaten

Referenz Nr. SB-G-23
Objektzustand gepflegt
Baujahr 1936
Letzte Modernisierung 2000

Energieangaben

Energieausweis liegt vor
Heizungstyp Öl-Heizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieverbrauchskennwert 239,29 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G

Ausstattung

Ausstattungsqualität Normal
Gästetoilette Ja
Keller Ja
Einbauküche Ja
Balkon / Terrasse Ja
Garten Ja
Abstellraum Ja
Wintergarten Ja
Fußbodenbelag Fliesen, Teppichboden, Marmor
Bad Wanne, Dusche, Fenster

Flächen / Zimmer

Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Nutzfläche ca. 116 m²
Anzahl Parkplätze 4

Beschreibung

DOPPELHAUSHÄLFTE AUF TRAUMGRUNDSTÜCK URSPRÜNGLICHES BAUJAHR 1936 - ANBAU 1970 - BEHEIZTER WINTERGARTEN 2000 IM ERDGESCHOSS KEIN MODERNISIERUNGSSTAU, HOCHWERTIGE VERARBEITUNG UND MATERIALIEN, SOFORTIGE NUTZBARKEIT MÖGLICH OBJEKT IM BESITZ EINER FAMILIE, DIE SEIT 1968 EINE NAMHAFTE SCHREINEREI IN KREFELD BETREIBT, BESTE HANDWERKERQUALITÄT, MASSANFERTIGUNGEN DER FENSTER, TÜREN, EINBAUKÜCHE UND INNENAUSBAUTEN Ausgesprochen naturnahes Wohnen in einem gepflegten Siedlungs - Doppelhaus mit Anbau und beheiztem Wintergarten, unterkellert, mit 2 Garagen und Außenstellplätzen, großzügiger Auffahrt und üppigem Vorgarten mit altem Baumbestand in direkter Feldrandlage, sowie einem nicht einsehbaren großen Garten mit hoher abwechslungsreicher Bepflanzung und Gartenhaus. Aufgrund des schon vorhandenen Anbaus aus den 70ziger Jahren und dem großzügigen beheizten Wintergarten aus dem Jahr 2000, erwartet Sie ein Raumangebot, welches gar nicht zu vermuten ist. Im Wintergarten befindet sich das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit vollflächigen raumhohen, zweiseitigen Fensterfronten, welche durch ein Schiebeelement direkten Zugang zur höher gelegenen großen Terrasse ermöglicht. Vom Wintergarten, wie von der Terrasse aus, haben Sie einen wunderschönen Blick in den traumhaften Garten. Über eine ausgedehnte Treppenanlage gelangen Sie in den tiefergelegenen Garten. Durch den vorderen Anbau wurde der Eingangsbereich großzügiger gestaltet und ein Duschbad eingebaut. Das straßenseitige Zimmer dient als zusätzliches Wohnzimmer. Nutzungen als Schlafzimmer oder Büro sind denkbar. Auch ein Umbau zur großzügigen Wohnküche sind gut vorstellbar. Die jetzige Küche liegt leicht innenliegend zum Wintergarten hin geöffnet und erhält zusätzliche natürliche Belichtung über ein nahegelegenes Oberlicht. Geschlossene Holztreppen verbinden die Ebenen vom Keller bis in den Spitzboden. Im Dachgeschoss liegen zwei Schlafräume und ein kleines Badezimmer, welches Sie zur Zeit über einen der Schlafräume erreichen. Zur Treppe des Spitzbodens gelangen Sie ebenfalls über dieses Zimmer. Im Spitzboden finden Sie ein weiteres kleines Zimmer, sowie eine Waschtischnische vor. Die gesamte Kellerfläche beläuft sich auf geräumige 77qm, da Anbau und Wintergarten im Zuge der Erweiterungen in den Jahren 1970 und 2000 ebenfalls unterkellert wurden. Eine Waschküche, einen Heizungsraum, eine Dusche, plus drei weitere Räume, sowie einen großzügigen Kellerflur finden Sie hier vor. Das Erdgeschoss und der Keller wären ohne große Renovierungsarbeiten nutzbar. Das Dachgeschoss und der Spitzboden sind ebenfalls nutzbar, entsprechen jedoch nicht mehr dem heutigen Stand der Technik. Eine komplette Sanierung, gegebenenfalls Erweiterung sind denkbar. Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf, Lage und Grundstück sind vielversprechend. Machen Sie das Knusperhäuschen zu Ihrem Juwel!

Ausstattung

+ Doppelhaushälfte in massiver Bauweise + Vollunterkellerung mit Kelleraußentreppe + Ausbaureserve vorhanden - mittels Bauvoranfrage + ursprüngliches Baujahr 1936 + Anbau inklusive Keller 1970er Jahre + Anbau Wintergarten im Jahre 2000 + 2 Garagen nebeneinander mit Zugang zum Garten + ein Garagentor auch rückseitig zum Garten, alle drei Tore elektrisch + Gartenzugang über Tor, seitlich am Haus + grosszügige Auffahrt mit Stellplätzen in Natursteinpflaster "Katzenköpfchen" + großer Vorgarten, Feldrandlage, Einfriedung mit niedriger Steinmauer + großzügige Terrasse mit Granitsteinplatten + elektrische Markise vor großer Wohnzimmer Fensterfront + Brunnen in der Garage + Gardena Bewässerungssystem, inkl. Sprenkleranlage für vorne und hinten + nicht einsehbarer Garten, alter Baumbestand + Großes Gartenhaus mit Elektrik + Oelheizung aus 2014, Tank von 1970, 6200Liter, Warmwasser über die Heizungsanlage + im Erdgeschoss hochwertiger Marmor und Fliesenbelag + geräumige Diele mit Deckenspots + Einbauküche mit Markengeräten + EG Badezimmer mit Fenster, Dusche ebenerdig + OG Badezimmer mit Fenster und Wanne + zusätzliche Dusche im Keller + Bodenbeläge aus Marmor, Fliesen und Teppich + aufwendige Stromverteilung + SAT - Schüssel

Sonstige Hinweise

Wir führen Besichtigungen auch abends und am Wochenende durch. Wir bitten zusätzlich um eine schriftliche Anfrage und beantworten alle Anfragen. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner! Alle Anfragen werden automatisch mit der Zusendung eines ausführlichen Exposés beantwortet!

Lage der Immobilie

Krefeld - Forstwald Stichstraße, erstes Haus an der Bahn Eine ideale Lage für Familien, die ihren Kindern die Natur nahe bringen möchten, für Hundeliebhaber, Sportbegeisterte und Frischluftfanatiker. Kindergarten und Grundschule sind im Forstwald, weitere Grund/- und Gesamtschulen und Gymnasium sind im fußläufig gelegenen St.Tönis. Eine Tankstelle, eine Pizzeria, die Bäckerei Sommer, das Finefine Healthy Food, Zahnarzt, Hausarzt und ein Tante Emma Laden mit Poststelle sind in der Nähe. Die Dinge des täglichen Bedarfs können Sie auch in St. Tönis erledigen; hier finden Sie Supermärkte, Banken, Apotheken, Bäckereien und Restaurants. Die Bushaltestelle der Linie 51 erreichen Sie nach 10 Minuten zu Fuß. Der Bahnhof Forstwald liegt 15 Minuten zu Fuß entfernt. Die Auffahrt zur A44 erreichen Sie in 6 Minuten. Das Krefelder Zentrum erreichen Sie in 15 Minuten und bis zum Düsseldorfer Flughafen benötigen Sie 20 Minuten.

Das Objekt ist bereits vermittelt