Beschreibung
DOPPELHAUSHÄLFTE AUF TRAUMGRUNDSTÜCK
URSPRÜNGLICHES BAUJAHR 1936 - ANBAU 1970 - BEHEIZTER WINTERGARTEN 2000
IM ERDGESCHOSS KEIN MODERNISIERUNGSSTAU, HOCHWERTIGE VERARBEITUNG UND MATERIALIEN, SOFORTIGE NUTZBARKEIT MÖGLICH
OBJEKT IM BESITZ EINER FAMILIE, DIE SEIT 1968 EINE NAMHAFTE SCHREINEREI IN KREFELD BETREIBT, BESTE HANDWERKERQUALITÄT, MASSANFERTIGUNGEN DER FENSTER, TÜREN, EINBAUKÜCHE UND INNENAUSBAUTEN
Ausgesprochen naturnahes Wohnen in einem gepflegten Siedlungs - Doppelhaus mit Anbau und beheiztem Wintergarten, unterkellert, mit 2 Garagen und Außenstellplätzen, großzügiger Auffahrt und üppigem Vorgarten mit altem Baumbestand in direkter Feldrandlage, sowie einem nicht einsehbaren großen Garten mit hoher abwechslungsreicher Bepflanzung und Gartenhaus.
Aufgrund des schon vorhandenen Anbaus aus den 70ziger Jahren und dem großzügigen beheizten Wintergarten aus dem Jahr 2000, erwartet Sie ein Raumangebot, welches gar nicht zu vermuten ist. Im Wintergarten befindet sich das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit vollflächigen raumhohen, zweiseitigen Fensterfronten, welche durch ein Schiebeelement direkten Zugang zur höher gelegenen großen Terrasse ermöglicht. Vom Wintergarten, wie von der Terrasse aus, haben Sie einen wunderschönen Blick in den traumhaften Garten. Über eine ausgedehnte Treppenanlage gelangen Sie in den tiefergelegenen Garten.
Durch den vorderen Anbau wurde der Eingangsbereich großzügiger gestaltet und ein Duschbad eingebaut.
Das straßenseitige Zimmer dient als zusätzliches Wohnzimmer. Nutzungen als Schlafzimmer oder Büro sind denkbar. Auch ein Umbau zur großzügigen Wohnküche sind gut vorstellbar. Die jetzige Küche liegt leicht innenliegend zum Wintergarten hin geöffnet und erhält zusätzliche natürliche Belichtung über ein nahegelegenes Oberlicht.
Geschlossene Holztreppen verbinden die Ebenen vom Keller bis in den Spitzboden.
Im Dachgeschoss liegen zwei Schlafräume und ein kleines Badezimmer, welches Sie zur Zeit über einen der Schlafräume erreichen. Zur Treppe des Spitzbodens gelangen Sie ebenfalls über dieses Zimmer.
Im Spitzboden finden Sie ein weiteres kleines Zimmer, sowie eine Waschtischnische vor.
Die gesamte Kellerfläche beläuft sich auf geräumige 77qm, da Anbau und Wintergarten im Zuge der Erweiterungen in den Jahren 1970 und 2000 ebenfalls unterkellert wurden. Eine Waschküche, einen Heizungsraum, eine Dusche, plus drei weitere Räume, sowie einen großzügigen Kellerflur finden Sie hier vor.
Das Erdgeschoss und der Keller wären ohne große Renovierungsarbeiten nutzbar. Das Dachgeschoss und der Spitzboden sind ebenfalls nutzbar, entsprechen jedoch nicht mehr dem heutigen Stand der Technik. Eine komplette Sanierung, gegebenenfalls Erweiterung sind denkbar. Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf, Lage und Grundstück sind vielversprechend. Machen Sie das Knusperhäuschen zu Ihrem Juwel!
Ausstattung
+ Doppelhaushälfte in massiver Bauweise
+ Vollunterkellerung mit Kelleraußentreppe
+ Ausbaureserve vorhanden - mittels Bauvoranfrage
+ ursprüngliches Baujahr 1936
+ Anbau inklusive Keller 1970er Jahre
+ Anbau Wintergarten im Jahre 2000
+ 2 Garagen nebeneinander mit Zugang zum Garten
+ ein Garagentor auch rückseitig zum Garten, alle drei Tore elektrisch
+ Gartenzugang über Tor, seitlich am Haus
+ grosszügige Auffahrt mit Stellplätzen in Natursteinpflaster "Katzenköpfchen"
+ großer Vorgarten, Feldrandlage, Einfriedung mit niedriger Steinmauer
+ großzügige Terrasse mit Granitsteinplatten
+ elektrische Markise vor großer Wohnzimmer Fensterfront
+ Brunnen in der Garage
+ Gardena Bewässerungssystem, inkl. Sprenkleranlage für vorne und hinten
+ nicht einsehbarer Garten, alter Baumbestand
+ Großes Gartenhaus mit Elektrik
+ Oelheizung aus 2014, Tank von 1970, 6200Liter, Warmwasser über die Heizungsanlage
+ im Erdgeschoss hochwertiger Marmor und Fliesenbelag
+ geräumige Diele mit Deckenspots
+ Einbauküche mit Markengeräten
+ EG Badezimmer mit Fenster, Dusche ebenerdig
+ OG Badezimmer mit Fenster und Wanne
+ zusätzliche Dusche im Keller
+ Bodenbeläge aus Marmor, Fliesen und Teppich
+ aufwendige Stromverteilung
+ SAT - Schüssel
