Bellassai & Sigmund

DÜSSELDORF-WERSTEN - SCHÖNE GARTENWOHNUNG MIT 3 ZIMMERN IM SOUTERRAIN MIT KÜCHE UND CARPORT

Wohnung

Zum Kauf

Kaufpreis 349.000 €
Wohnfläche (ca.) 106 m²
Zimmer 3
Bezug ab Nach Absprache
Ort 40589 Düsseldorf

Kosten

Käuferprovision 3,57% inkl gesetzl. MwSt
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Hausgeld 250,00 € / Monat

Objektdaten

Referenz Nr. PS-BAH126
Objektzustand gepflegt
Baujahr 1960
Letzte Modernisierung 2004

Energieangaben

Energieausweis liegt vor
Heizungstyp Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieverbrauchskennwert 98,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C

Ausstattung

Ausstattungsqualität Normal
Keller Ja
Einbauküche Ja
Balkon / Terrasse Ja
Garten Ja
Abstellraum Ja
Fußbodenbelag Laminat
Bad Wanne, Dusche

Flächen / Zimmer

Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Parkplätze 1
Etage 0. OG
Etagenzahl 2

Beschreibung

IDEAL FÜR SELBSTNUTZER ODER VERMIETER! Über das gepflegte Treppenhaus ist die Gartenwohnung im Souterrain über wenige Stufen zu erreichen. Aufgrund der leichten Hanglage befindet sich die 3-Zimmerwohnung auf Gartenniveau. Die gesamte Wohnung wurde von den derzeitigen Bewohnern vor ca. 15 Jahren vollständig renoviert - Folglich kann der neue Eigentümer sich hier mit überschaubarem Aufwand neu einrichten. Ein kleiner Pluspunkt: Die schöne, offene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Der Clou: Hier wurden zwei Appartements zu einer schönen 3-Zimmerwohnung zusammengelegt. Die grundbuchliche Trennung blieb jedoch bestehen. Für Vermieter ist dies sehr lukrativ, da die Wohnung mit einigen Handgriffen, wieder in zwei separate Appartements getrennt und vermietet werden könnte! Zur Wohnung gehört ein separater, überdachter Außenstellplatz. Das Hausgeld ist aufgrund der guten Bewirtschaftung sehr überschaubar.

Ausstattung

+ Souterrain mit alleinigem Gartenzugang + Zwei zusammengelegte ETWs (WE 13 & 14, können getrennt werden) + Hervorragende Vermietbarkeit + Laminat- und Fliesenboden + Offenes Badezimmer mit Badewanne + Separate Dusche + Gas-Zentralheizung von 2004 + Offene Küche (im Kaufpreis enthalten) + Carport am Haus mit Gartenzugang + Alles Fenster mit 2-Fachverglasung + Separater Keller

Sonstige Hinweise

Wir führen Besichtigungen auch abends und am Wochenende durch. Wir bitten zusätzlich um eine schriftliche Anfrage und beantworten alle Anfragen. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner! Alle Anfragen werden automatisch mit der Zusendung eines ausführlichen Exposés beantwortet!

Lage der Immobilie

Bahlenstraße 126 40589 Düsseldorf-Wersten

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