Beschreibung
FREISTEHENDES ZWEIFAMILIENHAUS IN BEGEHRTER UND RUHIGER LAGE VON KREFELD FORSTWALD AUF TRAUMHAFTEM GRUNDSTÜCK MIT GARTENTEICH, WINTERGARTEN, KELLER UND DOPPELGARAGE
Über einen überdachten Zuweg gelangen Sie in den gläsernen Eingangsbereich.
Die Erdgeschosswohnung erreichen Sie stufenlos. Der Keller ist ihr zugehörig, der Treppenabgang liegt innerhalb der Wohnung.
In die obere Dreizimmerwohnung mit ausgebautem Spitzboden und großer Dachterrasse gelangen Sie über die massive geschlossene Treppe, die im Eingangsbereich liegt.
Das Mietverhältnis für die obere Wohnung endet zum 31.03.2025, so dass ab dem 01.04.2025 die gesamte Immobilie zur Eigennutzung zur Verfügung steht.
Die Erdgeschosswohnung:
Lichtdurchflutet und offen gestaltet, mit Kamin, Fußbodenheizung, Wintergarten, großzügiger Terrasse, Gartenteich und einem traumhaften Garten, bieten wir Ihnen diese schöne Erdgeschosswohnung an, deren Nutzung für 2-3 Personen optimal wäre. Die Wohnung besticht durch einen großzügigen offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich, dessen Belichtung über drei Seiten erfolgt. Die beiden leicht separiert liegenden Schlafräume zeigen eine ausreichende Größe auf, Fenster auf beiden Seiten lassen die Sonne hineinscheinen. Zwischen beiden Schlafräumen liegt das weißgeflieste Bad mit WC, Wanne, Dusche mit Vollglastür, Waschtisch und Fenster.
Im Keller mit Wohncharakter finden Sie ausreichend Abstellflächen, die Waschküche, die Heizungsanlage und ein Duschbad mit Fenster. Ideal für Homeoffice ist der gartenseitig gelegene Raum mit bodentiefem Fenster und Zugang zur angrenzenden Terrasse. Von dort aus gelangen Sie auch über eine Treppe in den Garten.
Der Keller weist Feuchteschäden auf, die der persönlichen Begutachtung bedürfen. Das Hinzuziehen eines Sachverständigen ist bereits erfolgt, eine schriftliche Einschätzung mit Kostenvoranschlag liegt vor.
Die Dachgeschosswohnung:
Sie betreten die Wohnung direkt in den großzügigen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Belichtung erfolgt über drei Seiten. Die Dachschrägen lassen den Raum sehr gemütlich wirken, die Möblierung ist dennoch gut gewährleistet. Die seitlichen Giebelfenster, eines bodentief mit Austritt auf die überdimensional große Terrasse, die auf der Garage liegt, geben dem Raum zusätzliche optische Weite. Die separate Einbauküche befindet sich straßenseitig und liegt unmittelbar dem Essplatz gegenüber.
Schlafzimmer und Bad sind ebenfalls hell und gut möblierbar. Das Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch, einem WC, einem Waschmaschinenanschluss, einer Lüftung, sowie einem großen Fenster und ist vom Schlafraum aus zugänglich.
In den Spitzboden gelangen Sie über eine offene Wendeltreppe vom oberen Flur aus. Dort finden Sie zwei weitere gut nutzbare Zimmer, eine Gästetoilette und weitere Abstellfläche vor.
In Absprache mit den jetzigen Eigentümern können bei Interesse die Einbauküche, vorhandene Gartenmöbel und Geräte u.v.m. übernommen werden.
Ausstattung
- Zweifamilienhaus in massiver Bauweise , Baujahr 1995
- zwei in sich geschlossene Wohneinheiten
- Doppelgarage mit Gartenzugang und Waschmaschinenanschluss, plus drei Außenstellplätze
- Vollunterkellerung mit Nutzungsmöglichkeit für Büroräume oder Besuchertrakt
- Kostenvoranschlag zur Behebung von Feuchteschäden im Keller liegt vor und wurde beim Verkaufspreis berücksichtigt
- großer lichtdurchfluteter Wintergarten
- überdachter Eingangsbereich - Treppenhaus zu beiden Wohneinheiten
- Einbauküche im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Fußbodenheizung im Wohnbereich des Erdgeschosses
- Klimageräte
- Kamin
- Fliesenboden
- Deckenspots
- großer, sehr schön angelegter, kaum einsehbarer Garten mit Teichanlage
- Gartenhaus
- umfangreiche Außenbeleuchtung
- Brunnen zur Gartenbewässerung
- pflegeleichter Vorgarten
