Beschreibung
Dieses Kaufangebot ist ideal für eine Familie, die sich Ihren persönlichen Wohntraum erfüllen möchte.
Aufgrund der guten Aufteilung des Hauses ist das Platzangebot mit 145 m² Wohnfläche ausreichend für die größere Familie.
Das gesamte Erdgeschoß ist in relativ offener Bauweise angelegt. Durch einen Windfang gelangt man in eine geräumige, lichtdurchflutete Diele, mit leicht separiertem Garderobenbereich und Gäste-WC mit Fenster.
Das großzügige Wohn/-Esszimmer mit offener Küche ist über zwei Zugänge über die Diele erreichbar. Über das Wohnzimmer ist die Terrasse begehbar. Der Garten ist quasi nicht einsehbar und pflegeleicht angelegt.
Die massiv gebaute Treppenanlage erstreckt sich vom Keller bis zum ausgebauten Studio.
Sehr schön ist die Glasbauwand, da sie das Treppenhaus mit Tageslicht erhellt.
Im Obergeschoss liegt straßenseitig des Hauses ein Schlafzimmer mit kleinem Bad en Suite. Das angrenzende große Badezimmer ist von der Diele aus zugängig. Die Badezimmer kann man zueinander öffnen, bzw. miteinander verbinden.
Der große Schlafraum verfügt über zwei Zugänge zur Loggia und bietet einen schönen Blick in den Garten.
Wie in den Grundrissen ersichtlich, kann dieser Raum wieder in zwei Schlafräume abgeteilt werden.
Das ausgebaute Dachgeschoss zum Studio bietet drei weitere Räume zur Nutzung an.
Das massive Kellergeschoss rundet das Raumwunder ab. Zwei Kellerräume plus Waschküche und Heizungskeller, nebst einem großzügigen Flur, bietet vielfältige Möglichkeiten.
Ein separat gelegenes Flurstück in unmittelbarer Nähe erlaubt den Aufbau einer Garage.
Auch neben dem Wohnhaus ist der Anbau einer Garage/ Carport möglich.
Das gesamte Objekt bedarf einer eingehenden Modernisierung.
Daher bietet es sich gut für eine Käuferschaft an, die die nötigen Arbeiten mit handwerklichem Sachverstand durchführen kann.
So können u.a. die dominanten Wandfliesen im Treppenhaus überputzt werden, es entsteht ohne viel Aufwand ein modernes Ambiente.
Ich gebe gerne in der Besichtigung Informationen und weitere Anregungen zum Thema Modernisierung an Sie weiter.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihre Sabine Bellassai
Ausstattung
+ Reihenendhaus in massiver Bauweise, Baujahr 1985
+ Vollunterkellerung
+ Ausgebautes Dach zum Studio
+ Zwei Stellplätze am Haus
+ Separates Grundstück für Aufbau einer Garage mit Stellplatz
+ Gasheizung, Brenner von 1996, inkl. Warmwasserspeicher 160 Liter, Außenfühler Heizung defekt
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss, im Obergeschoss Radiatoren
+ Kunststofffenster aus den 1980er Jahren, Isolierverglasung
+ Rollläden im Erdgeschoss und Obergeschoß
+ Erdgeschoss gefliest
+ Ober- und Dachgeschoss Fliesen und Teppichboden
+ Gäste - WC mit Fenster
+ Beide Bäder mit Fenster
+ Elektrik überwiegend aus dem Baujahr, FI Schutzschalter vorhanden
