Beschreibung
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Dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung (oder Büro) und großer Garage liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Krefelds – im grünen Forstwald.
Der kompakte Eingangsbereich trennt den Hauptwohnbereich klar von der Einliegerwohnung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche im Landhausstil sowie direktem Zugang zur einladenden Terrasse. Die Einliegerwohnung (Erdgeschoss links) – aktuell als Kosmetikstudio von den Eigentümern genutzt (Nutzungsänderung liegt vor) – ist vom Eingangsbereich aus linksseitig separat erreichbar.
Diese Einheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als Büro für Freiberufler, als eigenständiger Wohnbereich für Jugendliche oder Angehörige, als Unterkunft für Au-pairs oder Pflegepersonal. Auch eine dauerhafte oder zeitweise Vermietung ist denkbar, um zusätzliche Einnahmen zu erzielen.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC. Vom Hauptschlafzimmer aus ist eine kleine Frühstücksterrasse zugänglich.
Haus und Garage sind vollständig unterkellert. Der Garten wurde 2019 neu und ansprechend gestaltet und verfügt über eine Kelleraußentreppe. Die geräumige Garage hat einen direkten Zugang zum Garten.
Ausstattung
+ Baujahr 1971 in Massivbauweise errichtet
+ Voll unterkellert
+ 2018 größtenteils saniert
+ Einbauküche im Landhausstil von 2018
+ 5 Zimmer, davon drei Schlafzimmer
+ 2 ausgebaute Kellerräume als Büro / Gästezimmer nutzbar
+ Einlieger-Appartement aktuell als Kosmetikstudio
+ Insgesamt 3 Badezimmer
+ Badezimmer im EG von 2021
+ Badezimmer im OG von 2012
+ Ein weiteres Badezimmer vom Baujahr
+ Neus Gas-Heizung von 2018 (Contracting)
+ Fenster alle von 2019 (ausg. Fensterfront zur Terrasse)
+ Rollläden
+ Flachdach 2018 erneuert
+ Garten in 2019 neu angelegt
+ Gäste-WC
+ 2 Klimaanlagen
+ Kamin im Wohnzimmer & im Keller
+ Große Garage mit Grube
