Beschreibung
GEPFLEGTES MEHRFAMILIENHAUS MIT 9 WOHNEINHEITEN UND UMFANGREICHEN MODERNISIERUNGEN
Das massiv errichtete Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1957 gebaut und umfasst insgesamt neun Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 610 m². Die Wohnungen verfügen über zeitgemäße Grundrisse und sind somit auch in Zukunft stets gut zu vermieten.
Im Jahr 2017 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem das Dach erneuert, sämtliche Fenster durch moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt, die Fassade gedämmt sowie die Heizungsanlage auf Fernwärme umgestellt.
Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:
- Erdgeschoss links: ca. 69,25 m²
- Erdgeschoss rechts: ca. 65,62 m²
- 1.Obergeschoss links: ca. 69,07 m² (derzeit leerstehend)
- 1.Obergeschoss rechts: ca. 67,96 m²
- 2.Obergeschoss links: ca. 69,14 m²
- 2.Obergeschoss rechts: ca. 68,01 m²
- 3.Obergeschoss links: ca. 68,99 m²
- 3.Obergeschoss rechts: ca. 68,01 m²
- Dachgeschoss: ca. 63,75 m²
Die Wohnungen befinden sich insgesamt in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Seit 2012 wurden die Einheiten bei Mieterwechseln teilweise renoviert, unter anderem durch neue Wandanstriche und die Erneuerung von Bodenbelägen. Die Badezimmer sind überwiegend hell gefliest und wurden teilweise bereits modernisiert.
Sämtliche Wohnungen verfügen über Balkone. Ein besonderes Highlight stellt die Dachgeschosswohnung mit ihrer großzügigen Dachterrasse dar.
Die aktuelle Durchschnittsmiete beträgt ca. 8,86 €/m² und liegt damit noch leicht unter dem Niveau der ortsüblichen Vergleichsmiete. Entsprechend besteht perspektivisch weiteres Mietsteigerungspotenzial.
Ausstattung
+ Massive Bauweise (Betondecken)
+ Je Etage zwei gut geschnittene Wohnungen
+ Helle Bäder
+ Gepflegtes Treppenhaus
+ Baujahr 1957
+ Renovierungen der Wohnungen ab 2012
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung (3-fach) von 2017
+ Elektrik: Zählerkasten aus Metall im Treppenhaus erneuert ca. 2000
+ Fassade zur Straßenseite gedämmt von 2017
+ Dach erneuert von 2017
+ Fernwärme-Zentralheizung von 2017
+ Kabelanschluss
+ Kellerräume
+ Fahrradkeller
+ Vollunterkellerung (Kellerparzellen für Mieter)
- Kein Aufzug
- Keine eigenen Garagen / Stellflächen
