Beschreibung
WOHNEN & ARBEITEN PERFEKT MITEINANDER VERBINDEN!
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit separates Einlieger-Büro und großzügiger Garage befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Krefelds – im grünen und beliebten Forstwald.
Bereits der Eingangsbereich ermöglicht eine klare Trennung zwischen dem Hauptwohnbereich und der separaten Einheit im Erdgeschoss.
Der Hauptwohnbereich überzeugt im Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt offener Küche im Landhausstil. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die einladende Terrasse und in den schön angelegten Garten.
Die Einliegerbüro mit eigenem Bad befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und ist vom Eingangsbereich separat zugänglich.
Ob als Büro für Freiberufler oder Selbstständige, als eigener Wohnbereich für Jugendliche oder Angehörige, für Au-pairs oder Pflegepersonal – die separate Einheit bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Auch eine dauerhafte oder zeitweise Vermietung ist denkbar. Eine entsprechende Nutzungsänderung liegt vor.
Aktuell wird diese von den Eigentümern als Büro / Home-Office genutzt.
Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Vom Hauptschlafzimmer aus gelangen Sie zudem auf eine kleine, gemütliche Frühstücksterrasse.
Die Immobilie wurde von den derzeitigen Eigentümern im vergangenen Jahr vollständig renoviert und präsentiert sich entsprechend gepflegt und modern.
Haus und Garage sind vollständig unterkellert und bieten somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Der Garten wurde bereits 2019 neu und ansprechend gestaltet und verfügt über einen separaten Kellerzugang. Die großzügige Garage bietet zudem einen direkten Zugang zum Garten.
Auch energetisch wurde gut investiert: Im Jahr 2026 wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10,2 kWp sowie einem 9,6-kWh-Energiespeicher installiert.
Eine vielseitige Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach verbinden möchten
Ausstattung
+ Baujahr 1971 in Massivbauweise errichtet
+ Voll unterkellert
+ 2018 größtenteils saniert
+ 2025 vollständig renoviert
+ Neue PV-Anlage mit 10,2kw peak
+ Energiespeicher mit 9,6kw Kapazität
+ Einbauküche im Landhausstil von 2018
+ 5 Zimmer, davon drei Schlafzimmer
+ 2 ausgebaute Kellerräume als Büro / Gästezimmer nutzbar
+ Einlieger-Büro individuell nutzbar
+ Insgesamt 3 Badezimmer
+ Badezimmer im EG von 2021
+ Badezimmer en Suite im OG von 2012
+ Ein weiteres Badezimmer im OG vom Baujahr
+ Neus Gas-Heizung von 2018
+ Fenster alle von 2019 (ausg. Fensterfront zur Terrasse)
+ Maßgeschneiderte Fliegengitter
+ Rollläden, teilweise elektrisch
+ Flachdach 2018 erneuert
+ Garten in 2019 neu angelegt
+ Grundwasserpumpe im Garten
+ Gäste-WC
+ 4 x Klimaanlagen
+ Kamin im Wohnzimmer & im Keller
+ Große Garage mit Grube
+ Zzgl. 3 Außenstellflächen
