Bellassai & Sigmund

KREFELD-CITY-RANDLAGE: AUßERGEWÖHNLICHE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT 2 BALKONEN UND PEFEKTEM GRUNDRISS!

vermittelt

Wohnung

Zum Kauf

Kaufpreis (vermittelt)
Wohnfläche (ca.) 87.36 m²
Zimmer 3
Bezug ab Nach Absprache
Ort 47805 Krefeld

Kosten

Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Hausgeld 260,00 € / Monat
Nicht umlegbare Kosten 95,00 € / Monat
Vermietet
Mieteinnahmen 450,00 €

Objektdaten

Referenz Nr. PS-IP11-ETW2
Objektzustand gepflegt
Baujahr 1957
Letzte Modernisierung 1990

Energieangaben

Energieausweis liegt vor
Heizungstyp Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieverbrauchskennwert 263,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H

Ausstattung

Ausstattungsqualität einfach
Keller Ja
Balkon / Terrasse Ja
Abstellraum Ja
Fußbodenbelag Teppichboden
Bad Wanne

Flächen / Zimmer

Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Nutzfläche ca. 6 m²
Etage 2. OG
Etagenzahl 2

Beschreibung

IDEAL FÜR KAPITALANLEGER! Diese helle und modern-geschnittene Dreizimmerwohnung befindet im 2. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten 6-Parteienhauses in City-Randlage von Krefeld - unmittelbar am Klinikum, mit hervorragender Anbindung zum ÖPNV und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Von der Diele aus gelangt der Bewohner in alle Wohnräume, die Küche und das Badezimmer - Das Schlafzimmer ist jedoch über das Wohnzimmer zu erreichen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit Jahrzehnten an einen liebevollen Mieter vermietet (450€ kalt - Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass das Mietverhältnis nicht kündbar ist!). Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum. UNSER FAZIT: Eine sehr schöne Wohnung in guter City-Lage von Krefeld, die aufgrund des Zuschnittes stets gut vermietbar bleibt!

Ausstattung

+ Schöner Grundriss / Zuschnitt der Wohnung + Große Diele + 2 große Balkone mit Blick ins Grüne + Badezimmer mit Badewanne (ohne Fenster) + Gas-Etagenheizung + Abstellkammer + Kunststoff-Isolierverglasung (ca. 1980) + Rollläden + Allgemeiner Zustand: Sehr gepflegt, demnächst renovierungsbedürfig + Kellerraum + 2. Etage (ohne Aufzug)

Sonstige Hinweise

Wir führen Besichtigungen auch abends und am Wochenende durch. Wir bitten zusätzlich um eine schriftliche Anfrage und beantworten alle Anfragen. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner! Alle Anfragen werden automatisch mit der Zusendung eines ausführlichen Exposés beantwortet!

Lage der Immobilie

Ispelsstraße 11 47805 Krefeld

Das Objekt ist bereits vermittelt