Bellassai & Sigmund

ST TÖNIS - STADTHAUS MIT TOREINFAHRT - GARAGE - UNTERKELLERT - INNENHOF UND GARTEN

vermittelt

Haus

Zum Kauf

Kaufpreis (vermittelt)
Wohnfläche (ca.) 170 m²
Grundstück (ca.) 246 m²
Zimmer 7
Bezug ab Nach Absprache
Ort 47918 Tönisvorst

Kosten

Käuferprovision 2,38% inkl. MwSt vom Kaufpreis
Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Objektdaten

Referenz Nr. SB-TÖ-AN
Objektzustand modernisiert
Baujahr 1860
Letzte Modernisierung 2010

Energieangaben

Energieausweis liegt vor
Heizungstyp Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieverbrauchskennwert 128,13 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Ausstattung

Ausstattungsqualität Normal
Keller Ja
Einbauküche Ja
Balkon / Terrasse Ja
Garten Ja
Fußbodenbelag Dielen, Linoleum, Fliesen
Bad Wanne, Fenster, Dusche

Flächen / Zimmer

Anzahl Zimmer 7
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 3
Nutzfläche ca. 61 m²
Anzahl Parkplätze 2
Etagenzahl 2

Beschreibung

DAS HISTORISCHE ST. TÖNISER ZIGARRENHAUS IM ZENTRUM CHARMANTER ALTBAU MIT VIELFÄLTIGEN NUTZUNGS- UND GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN GARAGE AM HAUS - MIT ZUGANG ZUM IDYLLISCHEN GARTEN - Sie können das Haus als Einfamilienhaus nutzen, ebenfalls ist Mehrgenerationen-Wohnen möglich. Drei Wohnetagen laden zur individuellen Gestaltung und Nutzung ein. Altbauliebhaber treffen auf erhaltenswerte Bauteile, die dieser Immobilie ihren Reiz verleihen. Richten Sie Ihr Augenmerk zum Beispiel auf die Innentüren, die Deckenbalken und die Dielenfliesen, sowie die alten breiten Dielen in der Küche im Obergeschoss. Die jetzigen Eigentümer haben ihr Haus maßgeblich gestaltet. Gestaltung ist vielfältig, diese Immobilie kann mit wenig Aufwand bezogen werden, ebenfalls ist eine Modernisierung bis hin zum Purismus möglich. Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf! Die am Haus gelegene Garage hat Seltenheitswert bei einer Citylage/-Fußgängerzone und bietet einem PKW Platz und hat Zugang zum Garten. Zur Zeit wird das Haus von zwei Generationen bewohnt, im Erdgeschoss wohnen die Eltern, im Ober- und Dachgeschoss die Tochter. Sie betreten die Immobilie in eine bautypische Diele mit bemerkenswertem Fliesenbelag. Ihr Blick richtet sich direkt weiter auf die innenliegende alte Dielentür mit Rundbogen und Glaseinsätzen. In diesem hinteren Dielenteil befindet sich die Treppe, über die Sie die oberen Etagen erreichen können. Eine nützliche Abstellkammer ist ebenfalls hier angeordnet. Von der hinteren Diele aus, betreten Sie das Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung, über das Sie in den straßenseitigen Raum gelangen, der zur Zeit als Schlafzimmer genutzt wird. Eine nennenswert große Schiebe-Holz-Glastür verbindet die beiden Räume. Über das Wohnzimmer gelangen Sie ebenfalls in die geräumige Wohnküche, die zusätzlich über ein großes Glasdach belichtet wird und weiter zum Hauswirtschafts-/ Abstellraum und ins Bad mit Eckbadewanne und natürlicher Belichtung und Belüftung und mit der Möglichkeit den Garten zu betreten. Alle hinteren Räume liegen zum gemütlichen, teils überdachten Innenhof, bzw. zum lauschigen Garten. Dieser ist aufgrund der Teilüberdachung und der windgeschützten Bereiche zu jeder Jahreszeit nutzbar. Im praktischen kleinen Gartenhäuschen ist ausreichend Platz für alle nötigen Gerätschaften. Der Keller ist ebenfalls von der Küche aus zugänglich, ist alterstypisch und wird als Abstellmöglichkeit genutzt. Im Ober- und Dachgeschoss ist ebenfalls eine vollständige Wohnung mit Küche, Bad und zusätzlichem WC angeordnet. Vier Zimmer unterschiedlicher Größe lassen verschiedene Nutzungen möglich werden. In der Küche, sowie im Dachgeschoss finden Sie die offenliegenden charakteristischen Deckenbalken vor, die einer Raum-Realisierung Spielraum bieten. Die Küche mit ihrem alten Dielenboden, sowie den kräftigen Deckenbalken und einer Größe von gut 15 qm verdient die Bezeichnung Wohnküche und lädt zum familiären Beisammensein ein. Das Badezimmer, ausgestattet mit Eckbadewanne, bodengleicher, offener Dusche , Fenster und einer Größe von 8qm bietet ausreichend Platz. Im Dachgeschoss ist ein zusätzliches praktisches WC installiert. Zur Zeit wird der große offene Dachraum als Schlafzimmer genutzt.

Ausstattung

2010 - acht Thermopenfenster - Brunnen 2008 - Dachpfannen und Membrane erneuert - 160mm Dämmung - Gasheizung und Heizkörper erneuert - neue Wasserleitungen - Gas- und Wasserleitungen außen erneuert - neue Elektik: Leitungen, Zählerkasten und Zwischenzähler - Heißwasser teilweise über Solar 2004 - Abwasserkanal erneuert

Sonstige Hinweise

Wir führen Besichtigungen auch abends und am Wochenende durch. Wir bitten zusätzlich um eine schriftliche Anfrage und beantworten alle Anfragen. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner! Alle Anfragen werden automatisch mit der Zusendung eines ausführlichen Exposés beantwortet!

Lage der Immobilie

Sankt Tönis-Zentrum Das angebotene Stadthaus befindet sich im Stadtkern von St. Tönis, nahe der Fußgängerzone, für Sie ist alles fußläufig erreichbar, zentraler geht es nicht! Es erwartet Sie eine belebte Fußgängerzone in einem gemütlichen Stadtkern mit höchster Wohnqualität. Nahe des Objektes befindet sich ein Park, in dem Sie Ruhe und Erholung finden, ein großer Spielplatz angeordnet ist und eine Minigolfanlage vorzufinden ist. In Tönisvorst sind 30.000 Menschen beheimatet, es handelt sich um die fünftgrößte Stadt im Kreis Viersen. Freuen Sie sich auf jegliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Friseure und Restaurants in Ihrer Nähe. Es erwartet Sie beste Infrastruktur. Sie leben dörflich, haben aber Kitas und Schulen vor Ort und den direkten Straßenbahnanschluss nach Krefeld. Zur Autobahn A44 und A52 sind es nur wenige Minuten, so dass Sie ebenfalls Düsseldorf und die Region Mönchengladbach/ Viersen zügig erreichen. Sankt Tönis ist umgeben von Wiesen und Feldern und dem nahegelegenen Forstwald. Es lädt ein zum Radfahren, spazieren und joggen. Darüber hinaus gibt es viele Vereine in St. Tönis, Tennis und Fußball, um zwei zu nennen. Eine Musikschule ist ebenfalls im Ort vertreten.

Das Objekt ist bereits vermittelt