Bellassai & Sigmund

WILLICH-ANRATH - BESTE LAGE - MODERNE EIGENTUMSWOHNUNG MIT BALKON & KÜCHE +SCHWIMMBAD IM KELLER

vermittelt

Wohnung

Zum Kauf

Kaufpreis (vermittelt)
Wohnfläche (ca.) 85 m²
Zimmer 3
Bezug ab Nach Absprache
Ort 47877 Willich

Kosten

Käuferprovision 2,95% inkl. gesetzl. MwSt
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Hausgeld 380,00 € / Monat
Nicht umlegbare Kosten 130,00 € / Monat
Vermietet
Mieteinnahmen 810,00 €

Objektdaten

Referenz Nr. PS-LF35-WIL
Objektzustand modernisiert
Baujahr 1972
Letzte Modernisierung 2013

Energieangaben

Energieausweis liegt vor
Heizungstyp Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieverbrauchskennwert 186,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Ausstattung

Ausstattungsqualität Gehoben
Gästetoilette Ja
Keller Ja
Einbauküche Ja
Balkon / Terrasse Ja
Garten Ja
Abstellraum Ja
Pool Ja
Sauna Ja
Fußbodenbelag Laminat, Fliesen
Bad Wanne, Fenster

Flächen / Zimmer

Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Nutzfläche ca. 6 m²
Etage 2. OG
Etagenzahl 2

Beschreibung

KAPITALANLEGER & ZUKÜNFTIGE SELBSTNUTZER AUFGEPASST ! Diese ca.85m² große Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage, die überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt wird. Die Wohnung verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer in ansprechender Größe, sowie ein Kinder-/ Gäste-/ Bürozimmer und eine separate Küche (im Kaufpreis enthalten). Das moderne Badezimmer mit Badewanne und Fenster, sowie das separate Gäste-WC sind ebenfalls von der zentralen Diele aus zu erreichen. Die Wohnung wurde von den derzeitigen Eigentümern 2013 vollständig renoviert und modernisiert. 2022 wurde eine moderne Gas-Zentralheizung von der Eigentümergemeinschaft verbaut. Durch die gute Verwaltung sind die Außenanlagen und das Treppenhaus in einem sehr gepflegten und sauberen Zustand vorzufinden. Auch die Instandhaltungsrücklage ist ausreichend gefüllt. Die Wohnung wurde zum 01.09.2023 für 810€ Kaltmiete vermietet.

Ausstattung

+ Moderne Raumaufsteilung + 3 geräumige Zimmer mit separater Küche + Balkon + Badezimmer mit Wanne & Fenster + Gäste-WC + Einbauküche im Kaufpreis enthalten + 2013 vollständig renoviert / modernisiert + Wertiger Laminatboden + Gemeinschaftliches Schwimmbad & Sauna + Gas-Zentralheizung von 2022 (Achtung: Energieausweis nicht aktuell) + Kunststofffenster + Sehr ordentliches Treppenhaus + Sehr gepflegte Außenanlagen + Kellerraum + Hausmeisterdienst + Treppenhausreinigung + WEG mit wenig Instandhaltungsstau + Sehr gute Rücklagenbildung! - Kein Aufzug - Kein eigener Stellplatz

Sonstige Hinweise

Eine schriftliche Anfrage ist für die weitere Bearbeitung erforderlich! Achtung: Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner!! Alle Anfragen werden automatisch mit der Zusendung eines ausführlichen Exposés beantwortet! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer für die Anmietung eine saubere Schufa, sowie ein geregeltes Einkommen wünscht.

Lage der Immobilie

Lerchenfeldstraße 41 47877 Willich-Anrath

Das Objekt ist bereits vermittelt