Bellassai & Sigmund

ST.TÖNIS - EIN SCHÖNES HEIM - MODERNISIERT - GROSSER GARTEN MIT DREI TERRASSEN

vermittelt

Haus

Zum Kauf

Kaufpreis (vermittelt)
Wohnfläche (ca.) 134 m²
Grundstück (ca.) 449 m²
Zimmer 5
Bezug ab Herbst 2023
Ort 47918 Tönisvorst

Kosten

Käuferprovision 2,38% inkl. gesetzl. MwSt
Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Objektdaten

Referenz Nr. SB-CS27
Objektzustand modernisiert
Baujahr 1964
Letzte Modernisierung 2021

Energieangaben

Energieausweis liegt vor
Heizungstyp Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieverbrauchskennwert 243,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G

Ausstattung

Ausstattungsqualität Gehoben
Gästetoilette Ja
Keller Ja
Einbauküche Ja
Garten Ja
Abstellraum Ja
Klimaanlage Ja
Loggia Ja
Wintergarten Ja
Fußbodenbelag Fliesen, Parkett
Bad Dusche, Wanne, Fenster

Flächen / Zimmer

Anzahl Zimmer 5
Anzahl Badezimmer 1
Etagenzahl 2

Beschreibung

EIN RICHTIGES ZUHAUSE - IDEAL FÜR GARTENLIEBHABER Schon beim Betreten dieses schönen Einfamilienhauses empfängt den Betrachter eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Das Erdgeschoß geht von der offenen Küche mit seiner schönen Einrichtung im Landhausstil über zum Wohnbereich. Hier findet eine großzügige Couchlandschaft ausreichend Stellfläche, gegenüberliegend die Wand für die TV - Station. Der sehr wertige Wintergarten mit Platz für einen großen Esstisch ermöglicht den Bewohnern zu allen Jahreszeiten einen schönen Blick in den Garten. Die Gartenanlage wurde sehr durchdacht angelegt. Der überdachte Freisitz bietet zu jeder Jahreszeit ein geschütztes Plätzchen. Zwei weitere Terrassen im Garten lassen keine Wünsche offen, eine ist überdacht, die andere dient als Sonnenplatz. Natürliche Beschattung durch den alten Baumbestand und somit auch die leichte Brise im Rauschen der Blätter, lassen einen angenehm im Garten verweilen. Jeder findet sein passendes Plätzchen. Das vorhandene Gartenhäuschen ist ausreichend dimensioniert für Ihre Gerätschaften, Jugendliche würden sich bestimmt daran erfreuen, dieses Häuschen als Ihr Outdoor Domizil zu nutzen. Auf der gegebenen Rasenfläche wäre ebenfalls noch ausreichend Stellfläche für eine Schaukel oder einen Sandkasten für kleinere Kinder. Und wenn Wert auf gesunde Ernährung gelegt wird; Hochbeete und Rankhilfen ermöglichen die Anzucht von Tomaten, Gemüse und Kräutern. Im Obergeschoß bietet das große Elternschlafzimmer viel Platz, gartenseitig gelegen, mit bodentiefen Fenstern und Austritt auf die Loggia. Im Tageslichtbadezimmer ist eine Eckbadewanne sowie eine Dusche integriert. Ein kleines Abstell- Büro-, oder Babyzimmer mit Fenster bietet vielfältige Möglichkeiten auf dieser Etage. Im ausgebauten Studio sind zwei Wohnräume vorhanden, hier erfreut sich die Jugend über das eigene Reich. Ein Zimmer hat ein bodentiefes zweiflügeliges Fensterelement. Ausreichende natürliche Belichtung, gute Belüftungsmöglichkeit und ein besonders weiter Blick ins Grüne erfüllen alle Wünsche. Das Haus ist voll unterkellert, mit Vordiele, Werkraum, Heizungsraum und Waschküche. Abstellflächen sind ausreichend vorhanden. Die Garage befindet sich neben dem Haus, mit Stellplatz und Zugang durch einen überdachten zweiten Abstellraum zum Garten. Auch hier bietet sich ausreichend Abstellfläche für Fahrräder und andere Gegenstände.

Ausstattung

Reihenendhaus in massiver Bauweise Vollunterkellerung, Garage und Stellpatz auf dem GRD Ursprüngliches Baujahr 1964 Modernisierung 2003 - 2021: 2021 - Schüco Fenster im EG und 1.OG 2020 - Neuer Zaun im vorderen Gartenbereich - Erneuerung Warmwasserspeicher 2019 - Terrassenbereich aus Holz/Gehwegplatten in der Gartenmitte errichtet 2018 - Hörmann Haustür 2014 - Ikea Küche mit Bosch/Siemens/Liebherr Geräten 2012 - Errichtung Terrasse aus Holz/Platten im vorderen Gartenbereich/Anschluss an den Wintergarten - Terrassenüberdachung aus Holz mit Dach aus Doppelstegplatten, - Gartenneugestaltung im hinteren Bereich: Gartenhaus, Pergola, Terrasse aus Holz/Platten - Garagenanbau Richtung Garten 2009 - Fujitsu Split-Klimaanlagen in Wohnzimmer und Schlafzimmer 2005 - Hörmann Sektionaltor mit Motorantrieb und Fernbedienung 2003/2004 - Wohnraumerweiterung durch Wintergartenanbau - Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher - Fußbodenheizung in Badezimmer und Wintergarten - Stromverteiler, Stromleitungen, Gigabit Netzwerkverkabelung + Sat Kabel in fast allen Räumen - Trinkwasser- und Abwasserleitungen Küche, Gäste WC, Badezimmer - Badezimmer mit Glasdusche und Whirlpool - Alle Böden erneuert (Fliesen/Parkett)

Sonstige Hinweise

Wir führen Besichtigungen auch abends und am Wochenende durch. Wir beantworten alle Anfragen - Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner!! Alle Anfragen werden automatisch mit der Zusendung eines ausführlichen Exposés beantwortet!

Lage der Immobilie

Tönisvorst - Ortsteil St. Tönis Ideal für Familien mit schulpflichtigen Kindern. Das Haus liegt an dem Schulkomplex Corneliusfeld, alle Schulformen und Kindergärten sind fussläufig erreichbar. Sankt Tönis bietet im Ortskern alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken und eine schöne Fußgängerzone mit ansprechender Gastronomie. Das Schwimmbad H2O, sowie diverse Sportstätten und der nahe gelegene Forstwald machen diesen Ortsteil attraktiv für alle bewegungsfreudigen Menschen. Eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Richtung Krefeld ist vorhanden. Ebenfalls ist die Lage für Pendler attraktiv, da eine gute Autobahnanbindung nach Düsseldorf, Köln und in die Niederlande gegeben ist. Krefeld: ca. 5 KM/ 15 min Mönchengladbach: ca. 20 km/ 30 min Düsseldorf: ca. 30 km/ 35 min D-Flughafen: ca. 30 km/30 min Köln: ca. 60 km/ 45 min Venlo: ca 30 km/30 min

Das Objekt ist bereits vermittelt