Bellassai & Sigmund

PROVISIONSFREI - ALPEN - FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS FÜR DIE GROSSE FAMILIE

vermittelt

Haus

Zum Kauf

Kaufpreis (vermittelt)
Wohnfläche (ca.) 177 m²
Grundstück (ca.) 442 m²
Zimmer 5
Bezug ab kurzfristig
Ort 46519 Alpen

Kosten

Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Objektdaten

Referenz Nr. SB-BE-AL-2
Objektzustand renovierungsbedürftig
Baujahr 1974
Letzte Modernisierung 1995

Energieangaben

Energieausweis liegt vor
Heizungstyp Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieverbrauchskennwert 226,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G

Ausstattung

Ausstattungsqualität Normal
Gästetoilette Ja
Keller Ja
Balkon / Terrasse Ja
Garten Ja
Kamin Ja
Abstellraum Ja
Fußbodenbelag Fliesen, Teppichboden
Bad Dusche, Wanne, Fenster

Flächen / Zimmer

Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Nutzfläche ca. 100.64 m²
Anzahl Parkplätze 2
Etagenzahl 2

Beschreibung

FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS FÜR DIE GROSSE FAMILIE - WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH - DÖRFLICHE LAGE - BESTE ANBINDUNG AN DIE METROPOLEN - UMBAU ZUM ZWEIFAMILIENHAUS MÖGLICH Diese schöne freistehende Immobilie in ruhiger Wohnstraßenlage von Alpen wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt. Der Umbau zum Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen ist mit relativ wenig Aufwand möglich. Das Haus ist in ein 442m² großes Gartengrundstück mit üppiger Bepflanzung und Platz für die Familie eingebettet. Sie betreten die Immobilie in eine geräumige Diele, in der Sie Platz finden für Ihre Garderobe. Dort liegt ebenfalls das Treppenhaus, das alle Ebenen miteinander verbindet. Nahe der Eingangstür befindet sich das Gäste Wc mit Fenster. Vom hinteren Teil der geräumigen Diele gelangen Sie in die Küche, ins Wohn-/ Esszimmer, sowie ins Schlafzimmer mit Bad ensuite. Die Küche bietet Ihnen ebenfalls ausreichend Platz für eine Essecke und hat einen eigenen Zugang zur Terrasse. Das Wohn-/ Esszimmer ist niederländisch angelegt, genannt: durchgehendes Wohnen, so befindet sich straßen- wie gartenseitig eine große Fensterfront. Es ermöglicht den Blick von der Straße , durch das Wohn-/ Esszimmer , bis in den Garten. Das großzügige Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit Fenster runden das Raumangebot des Erdgeschosses ab. Von der Küche und vom Esszimmer gelangen Sie auf die einladende Terrasse, sowie in den pflegeleicht angelegten Garten. Hier ist ausreichend Rasenfläche für Spielgeräte vorhanden. Im Obergeschoss sind 3 Zimmer, hell und gut möblierbar, vorhanden. Dem größten Zimmer ist eine gut nutzbare Loggia straßenseitig zugeordnet. Dieses Zimmer kann in 2 Räume unterteilt werden. Das Badezimmer mit Dusche und Fenster weist ebenfalls eine passable Größe aus, es ist ausreichend Platz für eine Badewanne vorhanden. Das gesamte Haus ist unterkellert, hier finden Sie eine Waschküche, einen Heizungsraum, einen Hobbyraum, sowie 3 weitere Räume für Vorräte und Abstellmöglichkeiten. Über die Kelleraußentreppe gelangen Sie direkt in den Garten. Die am Haus gelegene Garage bietet Platz für einen PKW. Auf der Zufahrt ist ausreichend Platz für 1 -2 PKW. Das Haus bietet vielfältige Möglichkeiten, lassen Sie Ihren Ideen und Wünschen freien Lauf. Es erwartet Sie eine äußerst solide massive Bauweise, die in Kombination mit einer Modernisierung heutiger technischer Standards erhalten bleibt.

Ausstattung

- massive Bauweise 1974 - aus dem Baujahr: Böden, Fenster, Dach, Bäder - große Fensterfronten zum Garten in der Küche und im Wohnzimmer - Rollläden im EG und DG - überdachter Eingang - große Loggia im DG straßenseitig - große Terrasse im EG zum Garten - Bäder und WC mit Fenster - Kellerräume mit Fenster und natürlicher Belichtung - Spitzboden nicht ausgebaut, Bodeneinschubtreppe vom Flur aus - Garage mit Stellplatz am Haus - Kamin im Wohnzimmer - Stahlwangentreppe zum DG mit Massivholzstufen und Geländer - Stahlbetontreppe in den Keller mit Fliesenbelag - zwei-flügelige Wohnzimmertür - Einbauschrank im Dachgeschoss Flur

Sonstige Hinweise

Wir führen Besichtigungen auch abends und am Wochenende durch. Wir beantworten alle Anfragen - Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner!! Alle schriftlichen Anfragen werden automatisch mit der Zusendung eines ausführlichen Exposés beantwortet!

Lage der Immobilie

westliche Lage in Alpen, fußläufig ins Dorf Alpen am Niederrhein ist eine Gemeinde des Kreises Wesel mit ca 12.000 Einwohnern, umgeben von den Städten Xanten, Rheinberg, Sonsbeck und Kamp-Lintfort. Sie finden hier eine lebenswerte Atmosphäre vor, die land-und forstwirtschaftlich, niederrheinisch geprägt ist. Alpen besticht durch eine gute Infra- und Sozialstruktur. Sie finden hier Supermärkte, Banken, Ärzte, Gastronomien, drei Tankstellen, die Post, sowie Schulen und Kindergärten vor. Die Gesamtschule und das Gymnasium sind leicht mit dem ÖPNV erreichbar. Alpen liegt sehr verkehrsgünstig. Die Autobahnen A57 und A42 sind zügig erreichbar. Somit ist eine schnelle Anbindung nach Köln, Düsseldorf, Moers, in das Ruhrgebiet und die Niederlande gegeben. Die umliegenden Städte Wesel, Issum und Geldern erreichen Sie über B58 und B57. Der Alpener Bahnhof liegt 500m vom Centrum entfernt und grenzt ans Gewerbegebiet an. Anbindungen gibt es nach Kleve, Moers und Duisburg. Bis zum Alpener Bahnhof sind es vom Objekt 1,3 km. Viele Unternehmen von Handel, Handwerk und Industrie haben sich aufgrund der guten Anbindung in Alpen angesiedelt. Aufgrund der schönen idyllischen, niederrheinischen Lage, bietet Alpen einen hohen Freizeit- und Erholungswert, einladend für den Familienausflug. Besonders erwähnenswert ist der Waldspielplatz in der Bönninghardt, über 100 km Wanderwege, ausgewiesene Radwanderwege und der Freizeitsee Menzelen- Ost mit Strandbad und Wassersportmöglichkeiten.

Das Objekt ist bereits vermittelt