Bellassai & Sigmund

KREFELD - DYKGEBIET - REIHENENDHAUS - STUDIO - UNTERKELLERT- SCHÖNER GARTEN - GARAGE UND STELLPLATZ

vermittelt

Haus

Zum Kauf

Kaufpreis (vermittelt)
Wohnfläche (ca.) 154 m²
Grundstück (ca.) 340 m²
Zimmer 6
Bezug ab nach Vereinbarung
Ort 47803 Krefeld

Kosten

Käuferprovision 2,38 inkl. MwSt vom Kaufpreis
Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Objektdaten

Referenz Nr. SB-BÖ
Objektzustand renovierungsbedürftig
Baujahr 1978
Letzte Modernisierung 1978

Energieangaben

Energieausweis liegt vor
Heizungstyp Öl-Heizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieverbrauchskennwert 164,43 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Ausstattung

Ausstattungsqualität Einfach
Gästetoilette Ja
Keller Ja
Balkon / Terrasse Ja
Garten Ja
Abstellraum Ja
Fußbodenbelag Parkett, Teppichboden, Fliesen
Bad Wanne, Fenster

Flächen / Zimmer

Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Nutzfläche ca. 72 m²
Anzahl Parkplätze 2
Etagenzahl 2

Beschreibung

Familienfreundliches Wohnen im Grünen Dieses massiv gebaute Reihenendhaus aus dem Jahr 1978 mit großzügiger Raumaufteilung liegt in begehrter Wohnlage von Krefeld, dem Dykgebiet im Kliedbruch. Der pflegeleichte Garten, wie auch die gemütliche Terrasse liegen in guter Süd-/Ostlage . Straßenseitig liegt eine Garagenzeile, die erste Garage gehört mit zum Angebot. Ein weiterer Stellplatz befindet sich vor der Garage. Die Wohn/- und Nutzflächen verteilen sich wie folgt: ERDGESCHOSS Sie betreten die Immobilie über einen kleinen freundlichen Windfang mit Zugang zum Gäste - WC mit Fenster . Im sich anschließenden Flur liegt die Treppe, die alle Ebenen miteinander verbindet. Von hier aus gelangen Sie auch in die Küche und ins Wohnzimmer. Die Küche bietet Ihnen ausreichend Platz für eine kleine Essecke. Über die Küche gelangen Sie ebenfalls ins Wohn-/ Esszimmer. Die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer kann geöffnet werden, so dass ein großzügiger Wohn-/ Ess-/Kochbereich entsteht. Von hier haben Sie einen schönen Blick in den Garten und den Austritt auf die Terrasse. Genießen Sie hier Ihre freie Zeit und lassen Sie hier Ihre Seele baumeln. OBERGESCHOSS Alle Zimmer des Obergeschosses sind vom Flur aus begehbar. Gartenseitig liegt ein geräumiges, helles Elternschlafzimmer, mit schönem Blick in den Garten. Ebenfalls gartenseitig liegt ein kleines Zimmer, das als Büro-, Gäste-, oder Ankleidezimmer genutzt werden könnte. Ein gut möblierbares Kinderzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage zur vorderen Gebäudeseite. Daneben liegt das Badezimmer mit Tageslicht, ausgestattet mit Wanne, WC und Waschtisch. DACHGESCHOSS Hier erweitert sich Ihr Raumangebot noch um ein großes Zimmer, belichtet über zwei Dachflächenfenster zu verschiedenen Himmelsrichtungen, sowie einem kleinen Raum mit Dachflächenfenster und einer Abstellkammer. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. UNTERGESCHOSS Vom Kellerflur ausgehend erreichen Sie den Heizungsraum mit anschließenden Öltanks, einen kleinen Abstellraum für Vorräte, eine Waschküche mit Zugang über eine Kelleraußentreppe in den Garten und einen größeren Kellerraum, in dem vielfältige Nutzungen möglich sind. Die Grundriss-Animationen dienen der Veranschaulichung und bieten keinen Anspruch auf Genauigkeit.

Ausstattung

- Reihenendhaus, unterkellert in massiver Bauweise, Baujahr 1978 - Garage und Stellplatz - Pflegeleicht angelegter Garten in Süd-Ostlage - Ölheizung von 2000 - Gäste WC mit Fenster - überwiegend baujahresbedingte Ausstattung - Badezimmer mit Fenster im OG - Rollläden im EG und OG

Sonstige Hinweise

Wir führen Besichtigungen auch abends und am Wochenende durch. Wir beantworten alle Anfragen - Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner!! Alle Anfragen werden automatisch mit der Zusendung eines ausführlichen Exposés beantwortet!

Lage der Immobilie

Wohnen im Krefelder Dykgebiet, eine Wohngegend, die keine Wünsche offen lässt. In dieser familienfreundlichen, ruhigen Gegend finden Sie alle wichtigen Einrichtungen vor: fußläufig bis zum Kindergarten und bis zur Grundschule; weiterführende Schulen sind mit dem Rad zu erreichen, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls nah bei, wie Ärzte, Apotheken und die Bank. Am Rande des Hülser Bruchs gelegen, finden Sie Zugang unmittelbar zum Wald, der zum spazieren, joggen oder Radfahren einlädt. Der Krefelder Stadtwald ist ebenfalls unweit entfernt. Dort bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Drei Tennisvereine, sowie der namhafte Krefelder Hockeyverein und die sehenswerte Galopprennbahn. Das Stadtwaldhaus, mit seinem über die Stadtgrenzen bekannten Biergarten lädt zum Verweilen ein. Pferdeliebhaber finden in diesem Gebiet viele Reitställe mit weitläufigen Ausritt-Möglichkeiten, in einem sommerlichen Freibad kann man Vereinsmitglied werden und bis zum nächsten Golfplatz fährt man 15 Minuten. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs ( Bus und Bahn) sind ebenfalls fußläufig leicht erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A57 in 10 Minuten (Anschlussstelle Krefeld-Gartenstadt) , in 20 Minuten sind Sie in Düsseldorf Zentrum, oder am Düsseldorfer Flughafen.

Das Objekt ist bereits vermittelt