Beschreibung
Rarität am Wohnungsmarkt - zwei Wohneinheiten Typ Doppelhaushälfte - ergeben ein freistehendes Zweifamilienhaus in bester Lage von St.Tönis - direkt am Forstwald gelegen.
Beide Wohneinheiten sind aufgrund der WEG - Aufteilung getrennt nutzbar.
Vorstellbar ist ebenfalls die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, Großeltern, oder ältere Kinder könnten die kleinere Einheit bewohnen.
Beide Einheiten verfügen über zwei Kellerräume und je eine Waschküche sowie einen Heizungsraum. Der in Süd-/ Westausrichtung gelegene Garten wird derzeit gemeinsam genutzt. Er kann gut in zwei Hälften aufgeteilt werden, da von beiden Seiten des Hauses Zugang zum Garten möglich ist. Vor dem Haus gibt es drei Stellplätze.
Aufteilung Wohneinheit 1
Erdgeschoss:
Zugang über den Windfang, Eingang rechte Wohnungseingangstüre, Diele mit Platz für Ihre Garderobe und angrenzendem Gäste-WC, offener Übergang in das Wohn-Esszimmer mit integrierter Treppe, die alle Ebenen miteinander verbindet, die Küche liegt straßenseitig. Wohnraumerweiterung erwartet Sie im vorgebauten Wintergarten mit angrenzenden Holz- und Steinterrassen.
Dachgeschoss:
Hier gelangen Sie über einen kleinen Flur in die zwei Schlafzimmer und das Tageslichtbad.
Spitzboden:
Es erwartet Sie ein offener Office oder Sport Bereich mit Zugang zum Balkon, sowie ein weiteres Schlafzimmer.
Aufteilung Wohneinheit 2
Erdgeschoss:
Zugang über den Windfang, Eingang linke Wohnungseingangstüre, Diele mit Platz für Ihre Garderobe und angrenzendem Gäste-WC, offener Übergang in das Wohn-Esszimmer mit integrierter Wendel-Treppe, die alle Ebenen miteinander verbindet, die Küche liegt straßenseitig. Eine Holzterrasse rundet das Raumprogramm im Erdgeschoss ab.
Dachgeschoss:
Hier gelangen Sie über einen kleinen Flur in die zwei Schlafzimmer und das Tageslichtbad.
DIE BEIDEN WOHNEINHEITEN KÖNNEN AUCH ZUEINANDER HIN GEÖFFNET WERDEN - IDEAL FÜR EINE FAMIILIE MIT VIEL WOHNRAUMBEDARF!
Ausstattung
- freistehendes Zweifamilienhaus auf 548m² Eckgrundstück
- Massivbauweise, unterkellert, Baujahr 1998
- Keller in weißer Wanne
- gemeinsame Gas-Heizung mit Warmwasseraufbereiter, Baujahr 2018
- wertige Holzfenster mit Rollläden
- Sat-Schüssel
- kaum einsehbarer Garten, hohe Hecken
- zwei seitliche Gartentore
- drei Außenstellplätze
- seitliches Gartenhaus, straßenseitig und vom Garten Zugang
- Holzterrassen
- Gäste WCs in beiden Einheiten mit Fenster
- WE 1: - Wintergarten mit Glasdach und elektrischer außenliegender Beschattung
- Markise
- gepflasterter Bereich seitlich der Terrasse, als Abstellfläche/ Terrassenerweiterung
- Balkon im Spitzboden
- offene Massivholztreppe vom Keller bis in den Spitzboden
- langer Einbauschrank im Spitzboden
- weiß gefliestes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Kork
- WE 2 - offene gewendelte Massivholztreppe mit Stahlgeländer
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Parkett
- weiß gefliestes Badezimmer mit Tageslicht und Wanne
