Beschreibung
DIE IDEALE KAPITALANLAGE FÜR EINSTEIGER!
Dieses massive Mehrfamilienhaus wurde 1954 errichtet und von den Eigentümern nach Bedarf instandgehalten.
Die Aufteilung des Mehrfamilienhauses (je Etage eine Wohnung, kein Flügelanbau) stellt sich wie folgt dar:
- EG: 3 Zimmerwohnung (altersbedingter Zustand) mit 67,4m² mit einem Balkon und Zugang zum Garten (aktuell 456€ Kaltmiete)
- 1.OG: 3 Zimmerwohnung (moderner Zustand) mit 67,4m² mit einem Balkon (aktuell ca. 460€ Kaltmiete)
- 2.OG: 3 Zimmerwohnung (altersbedingter Zustand) mit 67,4m² mit einem Balkon (aktuell 460€ Kaltmiete)
- 3.OG: 3 Zimmerwohnung (altersbedingter Zustand) mit 67,4m² mit zwei Balkonen (aktuell ca. 475€ Kaltmiete)
- DG: Mögliche Ausbaureserve für eine 2-Zimmerwohnung (Infrastruktur vorhanden!)
Alle 4 Wohnungen befinden sich in einem einfachen und guten Unterhaltungszustand.
Das Objekt ist voll vermietet - es bestehen keine Mietrückstände!
In den letzten Jahren wurden keine Nebenkostenabrechnungen durchgeführt.
Ausstattung
+ Je Etage eine gut geschnittene 3-Zimmerwohnung
+ Gepflegtes, massives Treppenhaus
+ Alle Fenster mit Kunststoff-Isolierverglasung (2-fach) von ca. 2008
+ Rollläden
+ Gas-Etagenheizungen von 2003, 2006, 2009
+ Elektrik teilweise erneuert (Unterverteilung noch im Holzkasten!)
+ Wasserleitungen teilweise aus Kunststoff (im Keller sichtbar)
+ Dachboden gedämmt - Ausbaureserve zu einer Wohnung!
+ Kellerräume
+ Kleiner Gemeinschaftsgarten
- Keine Garagen / PKW-Stellflächen
- Kein Aufzug
