Bellassai & Sigmund

KREFELD-CITY - MEHRGENERATIONEN + WOHNEN & ARBEITEN! TOLLES STADTHAUS MIT LADENLOKAL

vermittelt

Haus

Zum Kauf

Kaufpreis (vermittelt)
Wohnfläche (ca.) 150 m²
Grundstück (ca.) 184 m²
Zimmer 5
Bezug ab Ab sofort
Ort 47798 Krefeld

Kosten

Käuferprovision 2,75% inkl. gesetzl. MwSt
Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Objektdaten

Referenz Nr. PS-MA178-5
Objektzustand sanierungsbedürftig
Baujahr 1920
Letzte Modernisierung 1980

Energieangaben

Energieausweis liegt vor
Heizungstyp Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieverbrauchskennwert 244 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G

Ausstattung

Ausstattungsqualität Einfach
Gästetoilette Ja
Keller Ja
Einbauküche Ja
Garten Ja
Abstellraum Ja
Fußbodenbelag Laminat, Teppichboden
Bad Fenster, Wanne, Dusche

Flächen / Zimmer

Anzahl Zimmer 5
Anzahl Badezimmer 2
Nutzfläche ca. 40 m²

Beschreibung

TOLLES STADTHAUS MIT LADENLOKAL FÜR DIE GROßE FAMILIE! MEHRGENERATIONEN-WOHNEN MÖGLICH! Dieses zu modernisierende Stadthaus liegt in zentraler Lage der Krefelder Innenstadt und steht dem neuen Eigentümer komplett zur Verfügung (keine Mietverhältnisse). Aufgrund der tollen Aufteilung und der Ausbaureserve im Dachgeschoss spricht dieses Angebot besonders Familien an, und Jeden, der Wert auf viel Platz legt und Wohnen & Arbeiten miteinander verknüpfen möchte. Das Stadthaus wurde ca. 1920 errichtet und in den 1970er und 1980er Jahren teilweise saniert und erweitert. Die Aufteilung in der Übersicht: Erdgeschoss: Ein ca. 38m² großes Ladenlokal, das ideal als Büro, Kiosk oder kleiner Verkaufsladen genutzt werden kann, sowie ein Appartement mit 27m². Das WC befindet sich im Treppenhaus und könnte mit dem Appartement verbunden werden und um eine Dusche erweitert werden. 1. Obergeschoss: Eine ca. 75m² große Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, großem Flur, Badezimmer und Küche. Diese Einheit hat eine eigene Gas-Etagenheizung aus dem Jahre 2007. 2. Obergeschoss: Eine ca. 47m² große Wohnung mit zwei Zimmern und Küche. Das Badezimmer befindet sich im Treppenhaus. Dachgeschoss (Ausbaureserve): Derzeit insgesamt drei Räume, die zur individuellen Nutzung zur Verfügung stehen. Fazit: Ein ideales Familiennest für die große Familie mit der Möglichkeit "Wohnen & Arbeiten" zu kombinieren!

Ausstattung

+ Massive Bauweise + Voll unterkellert + Schönes Treppenhaus + Kleiner Innenhof / Garten + Ladenlokal im Erdgeschoss + Appartement im Erdgeschoss (derzeit ohne Dusche) + Zwei Wohnungen im 1.OG & 2.OG + 40m² Ausbaureserve im Dachgeschoss + Gas-Etagenheizung von 2007 + Gasöfen im EG und 2.OG + Kunststofffenster mit Isolierverglasung + Kein Denkmalschutz

Sonstige Hinweise

Wir führen Besichtigungen auch abends und am Wochenende durch. Wir bitten zusätzlich um eine schriftliche Anfrage und beantworten alle Anfragen. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner! Alle Anfragen werden automatisch mit der Zusendung eines ausführlichen Exposés beantwortet!

Lage der Immobilie

Marktstraße 178 47798 Krefeld

Das Objekt ist bereits vermittelt