Bellassai & Sigmund

ST.TÖNIS / FORSTWALD - SCHÖNE ETW IM STIL EINER DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARTEN UND STELLPLATZ

reserviert

Wohnung

Zum Kauf

Kaufpreis 285.000 €
Wohnfläche (ca.) 75 m²
Zimmer 3
Bezug ab sofort möglich
Ort 47918 Tönisvorst

Kosten

Käuferprovision 2,38% inkl. gesetzl. MwSt
Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Objektdaten

Referenz Nr. PS-FS27-ETW
Objektzustand gepflegt
Baujahr 1998
Letzte Modernisierung 2000

Energieangaben

Energieausweis liegt vor
Heizungstyp Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieverbrauchskennwert 181,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Ausstattung

Ausstattungsqualität Normal
Gästetoilette Ja
Keller Ja
Einbauküche Ja
Garten Ja
Abstellraum Ja
Fußbodenbelag Fliesen, Parkett, Laminat
Bad Wanne, Fenster

Flächen / Zimmer

Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Nutzfläche ca. 35 m²
Anzahl Parkplätze 1

Beschreibung

SCHÖNE EIGENTUMSWOHNUNG IM STIL EINER DOPPELHAUSHÄLFTE! IDEAL FÜR DIE KLEINE FAMILIE UND ALLE, DIE SICH VERKLEINERN MÖCHTEN! Zum Verkauf steht eine rund 75m² große Maisonettewohnung mit eigenem Garten in einem freistehenden Zweifamilienhaus in bester Lage von St.Tönis - direkt am Forstwald gelegen. Aufteilung der Wohneinheit Erdgeschoss: Zugang über den Windfang, Eingang linke Wohnungseingangstüre, Diele mit Platz für Ihre Garderobe und angrenzendem Gäste-WC, offener Übergang in das Wohn-Esszimmer mit integrierter Wendel-Treppe, die alle Ebenen miteinander verbindet, die Küche liegt straßenseitig. Eine Holzterrasse rundet das Raumprogramm im Erdgeschoss ab. Dachgeschoss: Hier gelangen Sie über einen kleinen Flur in die zwei Schlafzimmer und das Tageslichtbad. Die Einheit ist voll unterkellert und verfügt über zwei Kellerräume und eine Waschküche sowie einen gemeinschaftlichen Heizungs-Anschlussraum. Der Garten in Süd-/ Westausrichtung ist klassisch vom Wohnzimmer aus zu begehen (der eigene Grundstücksanteil beträgt ca. 260m²). Direkt vom dem Objekt ist der Stellplatz vorzufinden - von hier aus kann der Garten auch linksseitig entlang des Hauses ohne Mühe betreten werden.

Ausstattung

- Freistehendes Zweifamilienhaus Eckgrundstück - Massivbauweise, unterkellert, Baujahr 1998 - Keller in weißer Wanne - Gäste WCs mit Fenster - Offene gewendelte Massivholztreppe mit Stahlgeländer - Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Parkett - Weiß gefliestes Badezimmer mit Tageslicht und Wanne - Wertige Holzfenster mit Rollläden - Sat-Schüssel - Kaum einsehbarer Garten, hohe Hecken - Außenstellplatz - Holzterrasse - Gemeinsame Gas-Heizung mit Warmwasseraufbereiter von 2018

Sonstige Hinweise

Wir führen Besichtigungen auch abends und am Wochenende durch. Wir bitten zusätzlich um eine schriftliche Anfrage und beantworten alle Anfragen. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner! Alle Anfragen werden automatisch mit der Zusendung eines ausführlichen Exposés beantwortet!

Lage der Immobilie

Tönisvorst - Grenze zu Krefeld - Forstwald Schön gelegenes Eckgrundstück in guter Wohnlage mit Blick auf die Felder Eine ideale Lage für Familien, die ihren Kindern die Natur nahe bringen möchten, für Hundeliebhaber, Sportbegeisterte und Frischluftfanatiker. Eine Grundschule und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen sind ebenfalls vor Ort und mit dem Fahrrad erreichbar. Die Dinge des täglichen Bedarfs können Sie im nahegelegenen Sankt Tönis erledigen; hier finden Sie Supermärkte, Banken, Apotheken, Bäckereien und Restaurants. Eine Tankstelle, eine Pizzeria, einen Bäcker, das Finefine - Healthy Food, Zahnarzt, Hausarzt und einen Tante Emma Laden mit Poststelle erreichen Sie circa 10 Gehminuten entfernt Richtung Forstwald. Und vom Bahnhof Forstwald haben Sie direkte Anbindung nach Duisburg und Aachen. Die Bushaltestelle der Linie 51 befindet sich in der Nähe. Die Auffahrt zur A44 erreichen Sie in 10 Minuten. Zum Düsseldorfer Flughafen benötigen Sie 20 Minuten.

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