Bellassai & Sigmund

MEERBUSCH BÖSINGHOVEN - FREISTEHEND - 2.043 QM GRD - HANDWERKER - GARTENLIEBHABER - HUNDEZUCHT

Haus

Zum Kauf

Kaufpreis 425.000 €
Wohnfläche (ca.) 124 m²
Grundstück (ca.) 2046 m²
Zimmer 5
Bezug ab nach Vereinbarung
Ort 40668 Meerbusch

Kosten

Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Objektdaten

Referenz Nr. SB-KR-GW
Objektzustand
Baujahr 1972

Energieangaben

Energieausweis liegt vor
Heizungstyp Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieverbrauchskennwert 311,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H

Ausstattung

Ausstattungsqualität einfach
Gästetoilette Ja
Keller Ja
Balkon / Terrasse Ja
Garten Ja
Abstellraum Ja
Fußbodenbelag Fliesen, Teppichboden, Marmor
Bad Fenster, Wanne, Dusche

Flächen / Zimmer

Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Parkplätze 5

Beschreibung

MEERBUSCH - OSSUM - BÖSINGHOVEN FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS TYP BUNGALOW AUFSTOCKUNG MÖGLICH - MIT 2.046 qm GRUNDSTÜCK - IDEAL FÜR GARTENLIEBHABER - IDEAL FÜR HANDWERKER - IDEAL FÜR HUNDEHALTUNG / AGILITY Am Ende einer Anliegerstraße erwartet die neuen Eigentümer ein freistehendes eingeschossiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 in massiver Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert, einer Garage mit langer Auffahrt mit Außenstellplätzen und einem über 2000qm großem Grundstück. Eine Aufstockung und Erweiterung ist möglich. Es erwartet Sie eine gutdurchdachte Grundrissgestaltung. Sie betreten die Immobilie in eine lichtdurchflutete großzügige Diele, in der Sie ausreichend Platz finden für Ihre Garderobe und in der Sie über die offengestaltete Treppe den Keller, sowie das Dachgeschoss erreichen können. Alle Räume des Erdgeschosses sind ebenfalls von der Diele aus zugängig. Das 32qm große Wohnzimmer bietet Platz für Ihre Sitz- und Essecke und wird über zwei Seiten belichtet, eine große Terrasse ist angrenzend zum üppigen Gartengelände. In der Küche bietet sich ebenfalls Platz für einen kleinen Essbereich und auch der Küche ist eine großflächige weitere Terrasse angegliedert. Das Gäste-WC im vorderen Dielenbereich ist mit einem Fenster ausgestattet. Leicht separiert liegend, befinden sich zwei Schlafzimmer und das Wannen-Dusch-Bad mit Fenster. Im Dachgeschoss sind zwei Zimmer angeordnet und ein weiteres innenliegendes Wannenbad. Im Keller, unterhalb des Wohnzimmers, liegt der 32qm große Hobbyraum, einladend für vielfältige Nutzungen. Zwei weitere Kellerräume bieten ausreichend Abstellflächen. Die Ölheizung mit nötigen Tanks und die Hausanschlüsse befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss. Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie problemlos in den Garten. Das Objekt befindet sich in einem altersbedingten Zustand und ist modernisierungsbedürftig.

Ausstattung

- massiv gebautes freistehendes eingeschossiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 mit abgewalmten Satteldach - ausgebautes Dachgeschoss mit Dachflächenfenstern - Vollunterkellerung mit leicht überdachter Kelleraußentreppe, aufgrund von geringerer Kellertiefe sind die Kellerfenster oberirdisch - Garage mit Schwingtor, Fenster und Gartentür und hinterem Anbau für Gartengerätschaften - lange Einfahrt, Stellplatzmöglichkeiten - Flurstücke - Nr. 1572, 920qm, Haus mit Garten Nr. 1340, 637qm, Gartenland Nr. 1943, 489qm, Gartenland - gesamte Grundstücksgröße 2046qm, kaum einsehbar und immer begrünt - Hochparterre, 4 Eingangsstufen vor Hauseingang, überdacht - Gäste WC im Erdgeschoss mit Fenster - Badezimmer im Erdgeschoss mit Wanne, Dusche und Fenster - innenliegendes Badezimmer im Dachgeschoss mit Wanne - 2 große Terrassen, eine höher gelegen am Wohnzimmer, die Terrasse von der Küche aus liegt auf Gartenniveau - baujahrsbedingt: - Fenster, überwiegend einfach verglast, mit Rollläden - Bäder, - Außenanlagen, - Installationsleitungen und Rohre, - Bodenbeläge - Ölheizung von Viessmann, Warm-Wasser-Zentralheizung, 4 Öltanks, ca. 4800l - bei gewünschter Aufstockung und/ oder Anbaumöglichkeit: rechtskräftiger Bebauungsplan, zulässige Nutzung. B-Plan Nr. 069, WA I offene Bauweise, GRZ 0,2, GFZ 0,3, Satteldach 45 Grad

Sonstige Hinweise

Wir führen Besichtigungen auch abends und am Wochenende durch. Wir bitten zusätzlich um eine schriftliche Anfrage und beantworten alle Anfragen. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner! Alle Anfragen werden automatisch mit der Zusendung eines ausführlichen Exposés beantwortet!

Lage der Immobilie

Meerbusch, Ossum-Bösinghoven In ländlicher Lage, in einer reinen Wohnstraße, befindet sich die angebotene Immobilie. Vielfach neuere Ein-und Zweifamilienhäuser auf großen Grundstücken sind hier vorzufinden. Ossum-Bösinghoven ist umgeben von gutsituierten stadtnahen Gemeinden. Das Ortszentrum von Meerbusch-Lank erreichen Sie nach 5km. Dort finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs. Ossum Bösinghoven ist umgeben von Wiesen und Feldern und lädt Naturliebhaber ein die Gegend zu Fuß oder mit dem Rad zu erkunden. Weitere naturverbundene Naherholung bietet sich am Rhein auf vielfältigste Weise. Stadtliebhaber erreichen zügig die Städte Düsseldorf und Köln. Den ÖPNV erreichen Sie nach 200m und die nächste Autobahnanschlussstelle der A57 ist Krefeld Oppum in 3km Entfernung. Sie erreichen Krefeld in 8km, Düsseldorf in 20km und Duisburg in 27km. Das Objekt liegt in 100m Entfernung von der vorbeiführenden Autobahn A57, eine Lärmschutzwand ist installiert, der Verkehr ist jedoch hörbar.

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