Bellassai & Sigmund

ST. TÖNIS - FREISTEHENDER BUNGALOW - BARRIEREARMER GRUNDRISS - PRIVATSPÄHRE IM GARTEN - ZWEI GARAGEN

reserviert

Haus

Zum Kauf

Kaufpreis 535.000 €
Wohnfläche (ca.) 125 m²
Grundstück (ca.) 517 m²
Zimmer 3
Bezug ab kurzfristig möglich
Ort 47918 Tönisvorst

Kosten

Käuferprovision 2,38% inkl. gesetzl. MwSt
Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Objektdaten

Referenz Nr. SB-BE-187
Objektzustand gepflegt
Baujahr 1993
Letzte Modernisierung 1993

Energieangaben

Energieausweis liegt vor
Heizungstyp Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieverbrauchskennwert 266,78 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H

Ausstattung

Ausstattungsqualität Normal
Gästetoilette Ja
Keller Ja
Einbauküche Ja
Balkon / Terrasse Ja
Garten Ja
Kamin Ja
Abstellraum Ja
Fußbodenbelag Fliesen, Parkett, Teppichboden
Bad Dusche, Wanne, Fenster

Flächen / Zimmer

Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Parkplätze 5
Etagenzahl 1

Beschreibung

SELTENHEIT - FREISTEHENDER BUNGALOW MIT ZWEI GARAGEN - BARRIEREARMER GRUNDRISS - IDEAL FÜR ZWEI BIS DREI PERSONEN - 125QM WOHNFLÄCHE PLUS GROSSZÜGIGER TERRASSE - GARTEN FAST UNEINSEHBAR - PRIVATSPHÄRE GARANTIERT Der erste Eindruck zählt! Großzügigkeit in der Raumaufteilung erwartet Sie schon beim Betreten des Hauses in die Diele. Von hier erreichen Sie das Gäste WC mit Fenster sowie die Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Esstisch. Über die Doppelflügel - Glastür gelangen Sie in das großzügige Wohn-/ Esszimmer mit Fenstern zu drei Seiten. Im Winter garantiert der Kamin eine anheimelnde Gemütlichkeit. Über eine Schiebetür gelangen Sie auf die ausgedehnte überdachte Terrasse mit Markise. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick in Ihren fast nicht einsehbaren, pflegeleichten Garten. Separiert von der Diele abgehend über einen kleinen Flur, bietet der Schlafbereich Privatsphäre. Hier finden Sie ein großzügiges Schlafzimmer zur Terrasse und ein Kinderzimmer/ Büro straßenseitig vor. Ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster, einen kleinen Abstellraum sowie den Kellerabgang finden Sie hier ebenfalls angeordnet. Im gefliesten Keller bietet sich weitere Abstellfläche. Dort liegt der Heizungsraum, die Waschküche und ein Vorratsraum. Die Unterbringung eines Büroraums ist möglich. Zwei Garagen gehören zum Objekt, eine davon 9 Meter lang. Beide mit Zugang zum Garten. SCHNELLKONTAKT SABINE BELLASSAI 0163 655 655 1

Ausstattung

BARRIEREARMER GRUNDRISS: - ebenerdiger Zugang ins Haus - alle Zimmertüren Innenmaß 94 cm Breite - breite Flügeltüren zum Wohnraum - bodentiefe Fenster im Wohnzimmer - bodentiefe Fenster im Schlafzimmer Gartenseite - Badezimmer derzeit Dusche mit 2 cm Einstieghöhe - Das Auswechseln der Wanne in eine bodentiefe Dusche ist machbar AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG DES HAUSES: - freistehender Bungalow mit Walmdach, teilunterkellert, massive Bauweise von 1993 - 2 Garagen: - eine 9 m Garage mit elektrischem Schwingtor, Metall-Gartentüre, Fenster, Stromanschluss und Handwaschbecken, Zugang zum Garten - eine 6 m Garage mit zwei Schwingtoren, straßenseitig und zum Garten - drei Außenstellplätze - Das Gartengrundstück ist umzäunt, fast uneinsehbar - Gartenbepflanzung pflegeleicht gestaltet - Gartenbewässerung über Grundwasserpumpe, frostsicher im Keller untergebracht - ebenerdiger Terrassenbelag von beiden Garagen aus bis zur überdachten Terrasse - ideal auch für Personen, die auf einen Rollstuhl angewiesen sind - alle Pflasterarbeiten vor und hinter dem Haus bestehen aus Sickerpflaster - Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse - Terrassenüberdachung mit elektrischer Markise INNENAUSSTATTUNG: - gepflegte Einbauküche - offener Kamin im Wohnzimmer - Holztüren und Zargen im Erdgeschoss - Rauchglas - Doppelflügeltüren zum Wohnzimmer - zweifach verglaste dunkle Kunststofffenster, abschließbar - elektrische Rollläden, mit einstellbarer Automatikfunktion - Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, barrierearm, Fußbodenheizung + Heizkörper - Gäste - WC mit Fenster - Holzbalkendecke über Erdgeschoss - Bodeneinschubtreppe - Erdgeschoss: Fliesen, Parkett, Teppich - Keller komplett gefliest - Gasheizung mit Warmwasseraufbereiter - Vissmann RV M18 BJ. 1993 - zeitgemäße Stromunterverteilung

Sonstige Hinweise

Wir führen Besichtigungen auch abends und am Wochenende durch. Wir beantworten alle Anfragen - Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner!! Alle schriftlichen Anfragen werden automatisch mit der Zusendung eines ausführlichen Exposés beantwortet!

Lage der Immobilie

47918 Tönisvorst- Ortsteil St. Tönis Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen und ruhigen Wohngegend, in einer Tempo 30 Zone. Kindergärten, Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte und Frisöre sind alle leicht erreichbar. Der attraktive Tönisvorster Ortskern ist 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle ist in kurzer Zeit zu Fuß zu erreichen. Diese Linie führt auch in die Krefelder Innenstadt, sie fährt im 15 Minuten Takt. Die verkehrstechnische Lage des Objektes ist ebenfalls sehr attraktiv. Die Autobahn A44 ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, Düsseldorf erreichen Sie in 25 Minuten. Die ländliche Lage gewährt den Fahrradfahrern und Spaziergängern gleichermaßen gute Fahr/- und Laufstrecken - ob Richtung Forstwald oder Richtung Kempen - hoher Freizeitwert ist garantiert.

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