Bellassai & Sigmund

VIERSEN - SÜCHTELN - TEILMODERNISIERT - VIEL PLATZ FÜR DIE FAMILIE - GROSSER GARTEN - LANGE GARAGE -

reserviert

Haus

Zum Kauf

Kaufpreis 330.000 €
Wohnfläche (ca.) 188 m²
Grundstück (ca.) 544 m²
Zimmer 8
Bezug ab ab September 2024 möglich
Ort 41749 Viersen

Kosten

Käuferprovision 2,38% inkl. gesetzl. MwSt
Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Objektdaten

Referenz Nr. SB-ADB20
Objektzustand gepflegt
Baujahr 1960
Letzte Modernisierung 2016

Energieangaben

Energieausweis liegt vor
Heizungstyp Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieverbrauchskennwert 240,52 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G

Ausstattung

Ausstattungsqualität Einfach
Gästetoilette Ja
Einbauküche Ja
Balkon / Terrasse Ja
Garten Ja
Kamin Ja
Abstellraum Ja
Fußbodenbelag Fliesen, Teppichboden, Vinylboden, Dielen
Bad Dusche, Wanne, Fenster

Flächen / Zimmer

Anzahl Zimmer 8
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Parkplätze 2
Etagenzahl 1

Beschreibung

MIT HANDWERKLICHEM GESCHICK SCHAFFUNG EINES FAMILIENFREUNDLICHEN DOMIZILS - VIELE ZIMMER - GROSSER GARTEN - LANGE GARAGE In absolut familienfreundlicher, naturnaher Lage bieten wir Ihnen eine Doppelhaushälfte mit Garage an, in der Sie Ihre Ideen und Gestaltungswünsche verwirklichen können. Benötigen Sie viele Schlafzimmer, Home-office Plätze, oder haben Interesse am eigenen Fitnessraum, realisieren Sie hier Ihre Wohnbedürfnisse. Zwei Bäder und zwei WCs runden das Angebot ab, je ein Bad und ein WC sind renovierungsbedürftig. Das Objekt ist nicht unterkellert, jedoch sind Abstellflächen gegeben. Zum Haus gehört eine lange Garage mit vorgelagerten Stellplätzen und einem großzügigen Vorgarten. Der hintere Garten ist eingefriedet mit einem Sichtschutzzaun und ausgestattet mit einer separaten Terrasse aus WPC- Dielen, Baujahr 7/23 Der jetzige Eigentümer hatte mit der Modernisierung begonnen, möchte sich jedoch aus privaten Gründen von dem Objekt trennen. Derzeit sind im Erdgeschoß die Küche mit angrenzendem Wohnraum und die Diele saniert worden, sowie im Dachgeschoss die Kinderzimmer. Im Erdgeschoss wurde 2022 ein Fitnessraum eingerichtet.

Ausstattung

- Photovoltaikanlage aus 2016, Akkukapazität 4,8 kwh - Elektro-Zählerkasten und überwiegend neue Leitungen aus 2016 - Gasheizung 2016- Warmwasser über Durchlauferhitzer - Warmwasser im nutzbaren Bad über Gas mit Warmwasserspeicher, zusätzlich im Sommer autark mittels Elektro nutzbar - offene moderne Einbauküche aus 2021 - geschlossener Kamin im Wohnzimmer, darf lt. Schornsteinfeger weiter genutzt werden - zwei Bäder, eins modernisierungswürdig - zwei WCs, eins modernisierungswürdig - Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Vinyl und Dielen - geschlossene Holztreppe ins Dachgeschoss - im Dachgeschoss Einbauschrank im Flur - überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster, mit Rollläden im Erdgeschoss, lediglich zwei doppelt verglaste Holzfenster im Erdgeschoss mit Rollläden, - zwei dreifach verglaste Kunststofffenster im Obergeschoss,2016 - SAT-Anlage - hinterer Garten mit Sichtschutz umzäunt, 7/2023 - separate Holzterrasse, WPC Vollmaterial 07/2023 - kleine überdachte Terrasse am Haus - großer offen gestalteter Vorgarten - eine lange Garage plus Außenstellplätze

Sonstige Hinweise

Wir führen Besichtigungen auch abends und am Wochenende durch. Wir bitten zusätzlich um eine schriftliche Anfrage und beantworten alle Anfragen. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner! Alle Anfragen werden automatisch mit der Zusendung eines ausführlichen Exposés beantwortet!

Lage der Immobilie

Viersen- Süchteln Süchteln ist ein Stadtteil von Viersen mit ca 16.000 Einwohnern und erfreut sich großer Beliebtheit bei Familien. In grüner Lage, nahe der Süchtelner Höhen, finden Sie ausgesprochene Naturverbundenheit vor. Etliche Sportvereine sind hier beheimatet und erfreuen sich reger Beliebtheit. Restaurants, Kneipen, ein Eiscafé, Ärzte und ein Krankenhaus, sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs und einige kleine, feine Geschäfte sind in der schönen kleinen Innenstadt anzutreffen. Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung und fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche Dienstleister und Handwerker sind hier ansässig. Zur Autobahn A61 ist es nicht weit und somit sind die Städte Mönchengladbach, Düsseldorf und Krefeld zügig zu erreichen.

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