Kaufpreis | (vermittelt) |
Wohnfläche (ca.) | 114 m² |
Grundstück (ca.) | 142 m² |
Zimmer | 4 |
Bezug ab | kurzfristig möglich |
Ort | 47228 Duisburg |
Käuferprovision | 2,38% vom Kaufpreis, inklusive 19% MWST |
Heizkosten in Nebenkosten enthalten |
Referenz Nr. | SB-AS37a-Dui2 |
Objektzustand | gepflegt |
Baujahr | 1999 |
Letzte Modernisierung | 2017 |
Energieausweis | liegt vor |
Heizungstyp | Gas-Heizung |
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Energieverbrauchskennwert | 124,81 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | D |
Ausstattungsqualität | Gehoben |
Gästetoilette | Ja |
Keller | Ja |
Einbauküche | Ja |
Balkon / Terrasse | Ja |
Garten | Ja |
Abstellraum | Ja |
Fußbodenbelag | Fliesen, Laminat |
Bad | Dusche, Wanne |
Anzahl Zimmer | 4 |
Anzahl Schlafzimmer | 3 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
Anzahl Parkplätze | 2 |
Etagenzahl | 3 |
Dieses einzugsbereite, und sehr gepflegte Einfamilienhaus Typ Stadthaus - wird Sie begeistern. Vom Kellergeschoß bis zum ausgebauten Studio sind alle Etagen bestens aufgeteilt und optimal nutzbar. Das Erdgeschoß: Diele mit Treppenaufgang, Zugang zum Gäste - WC, Küche mit neuwertiger Einbauküche und dem schönen Wohnzimmer mit Blick in den uneinsehbaren kleinen Garten. Das Obergeschoß: Diele mit mittig gelegenem Badezimmer mit Dusche und Badewanne, den beiden über die gesamte Hausbreite gelegenen Schlafzimmern, Abstellkammer sowie Treppenaufgang zum Studio. Das Studio: Lichtdurchfluteter Wohnraum mit vielen Nutzungsmöglichkeiten, auch aufteilbar in zwei Räume, auf beiden Dachseiten mit Dachflächenfenstern ausgestattet, Feuerwehrausstieg Der Keller: Diele, Zugang zu Waschkeller, Hausanschlußraum und Hobbykeller im XXL - Format Der Gartenzaun kann mit einem Törchen versehen werden, sodaß man direkt auf den schön begrünten Fußweg Richtung Spielplatz gelangt. Aufgrund der guten Lage des Hauses ohne Durchgangsverkehr liegt das Haus ruhig und bietet eine hohe Wohnqualität. EINE BESICHTIGUNG BIETEN WIR IHNEN AUCH KURZFRISTIG AM WOCHENENDE AN - WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE - IHRE SABINE BELLASSAI - 0163 655 655 1
- Reihenmittelhaus in massiver Bauweise Baujahr 1999 - vollunterkellert, mit Garage und Außenstellplatz in unmittelbarer Nähe - ausgebautes Studio - aus 2019: moderne Einbauküche mit Fliesenspiegel anthrazit, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, großer Kühlschrank, etc - aus 2017: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereiter, im Keller - Gäste WC mit Fenster, weiß gefliest - innenliegendes Bad mit Wanne, Regen-Dusche, Handtuchheizkörper, Ganzglas-Duschkabine, geflieste Wände, Keramiken alle in Pergamon, ein sehr angenehmer Weißton, Terrakotta-Fliesenboden - hochwertiger Laminatboden mit Gewerbeabrieb - überwiegend strukturierter Rauputz - Innentüren Bucheoptik - offene Treppe in Buche mit Kindersicherungen, zu den Obergeschoßen - geschlossene Treppe in den Keller in Buche, Zugang vom Wohnzimmer aus - weiße Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen - abschließbare Fenstergriffe - Homeatic Alarmanlage Sensoren - Rollläden, elektrisch, Zeitschaltuhr - alle Räume mit Fernsehanschluss, zwei Anschlüsse im Wohnzimmer - Routeranschluss im Dachstudio - Kellerflur und Hobbyraum mit Laminatboden - Waschküche gefliest mit Ausgussbecken - überdachter Eingang, Haustür mit Glaseinsatz - SAT Schüssel und Antenne auf dem Dach - Terrasse mit Markise - kleiner pflegeleichter Garten, mit Hecke, nicht einsehbar, - Einbau eines Gartentörchens möglich für Zugang zum Grünstreifen - begrünter Fußweg mit Spielplatz und Bänken - Baulastenauskunft ist vorhanden - Anliegerbescheinigung ist vorhanden
Wir führen Besichtigungen auch abends und am Wochenende durch. Wir beantworten alle Anfragen - Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner!! Alle schriftlichen Anfragen werden automatisch mit der Zusendung eines ausführlichen Exposés beantwortet!
Am Schürenhof, Duisburg- Rheinhausen Rheinhausen war bis 1974 eine kreisangehörige Stadt des Kreises Moers und wurde 1975 ein Bezirk von Duisburg. Es ist eingeteilt in die Bereiche Rheinhausen Mitte, Hochemmerich, Rumeln-Kaldenhausen und Friemersheim. Hier finden Sie naturnahes, familienfreundliches Wohnen mit vielfältigen Freizeitangeboten, sowie städtischen Komfort mit Pendler-freundlichen Gegebenheiten vor. Unser angebotenes Objekt liegt im Norden Rheinhausens, unweit von Moers Asberg und Schwafheim in einem ruhigen reinen Wohngebiet. Dinge des täglichen Bedarfs können Sie in Moers, oder in Rheinhausen Mitte erledigen. Kindergärten und Schulen sind ausreichend vorhanden und es besteht gute Anbindung an den ÖPNV in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Autobahnen A40, A57, A42, sowie die A59 sind zügig zu erreichen. Im nahegelegenen Businesspark Alsterlagen haben sich mehrere moderne Unternehmen angesiedelt mit guter Verkehrsanbindung und guten Parkmöglichkeiten. Ein weiterer größerer Arbeitgeber ist im Süden von Rheinhausen: der Logport 1 mit dem Konzept der Trimodalität, direkt am Rhein, somit ist dort die Anlieferung und Ablieferung mit dem Schiff, dem Auto und der Bahn möglich. Rheinhausen bietet vielfältige Naherholung: Ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge sind am Rhein, in der Rheinaue, oder in der Werthauser Wardt, östlich von Oestrum möglich. Im Volkspark mit Musikpavillion, Cafe, einem Dammtiergehege, einer Spiel- und Minigolfanlage und einem Bolzplatz sind ebenfalls viele Vergnügen möglich. Rund um den Schwafheimer-See finden sich Jogger, Radler und Spaziergänger ein. Am Toepper-See im Ortsteil Rumeln-Kaldenhausen haben alle Wasserratten Spaß, hier ist eine Wasserskianlage, sowie ein Hallenbad vorzufinden.