Beschreibung
IDEAL FÜR KAPITALANLGER & EINSTEIGER!
Dieses solide 4-Parteienhaus wurde um die Jahrhundertwende errichtet wurde vom derzeitigen Eigentümer seit ca. 1995 Zug um Zug modernisiert.
Aufgrund der angenehmen Wohnungsgrößen ist die Vermietbarkeit bei einer angemessenen Kaltmiete nahezu jederzeit garantiert.
Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:
- EG Vorderhaus: ca. 36m²
- EG Flügel: ca. 38m²
- 1.OG (Vorderhaus + Flügel): ca. 89m²
- 2.OG + DG (Maisonette ): ca. 90m²
- Zzgl. Möglicher Ausbaureserve im 2.OG Flügel (aktuell Abstellfläche)
Die Maisonette-Wohnung im 2.OG & Dachgeschoss könnte zudem wieder getrennt werden und als separate Wohnungen vermietet werden.
Der Garten im Innenhof der Immobilie ist sehr schön & idyllisch angelegt und wird derzeit von einem Mieter genutzt.
Ausstattung
+ 4-Parteienhaus mit zeitgemäßen Grundrissen
+ Kein Denkmalschutz
+ Schön angelegter Garten
+ Helle Bäder mit teilweise Duschen oder Badewannen
+ Fenster mit Kunststoff-Isolierverglasung (2-fach) von ca. 2001-2003
+ Fenster EG Anbau von ca. 2015
+ Rollläden
+ Gas-Etagenheizungen von ca. 1997, 2001, 2011
+ Elektrik: Sicherungskasten von ca. 2007
+ Dach ca. 1994 neu eingedeckt
+ Saubere Kellerräume
+ Abstellplatz für Fahrräder im Innenhof
+ Waschkeller
