Beschreibung
MEHRGENERATIONENWOHNEN ODER WOHNEN & ARBEITEN!
HISTORISCHER CHARME GEPAART MIT MODERNEM FLAIR!
Inmitten bester Krefelder Wohnlage bietet Ihnen diese besondere Immobilie über zweieinhalb Etagen pure Wohn- & Arbeitsqualität.
Das imposante -ca. 1905 errichtete- Ein-/Zweifamilienhaus wurde ca. 2007 fast vollständig unter Erhaltung des Charmes der "alten Tage" modernisiert (nicht denkmalgeschützt!).
Über den historischen "Hofzugang" ist das kleine Büro zur Straße, das separate Treppenhaus zur Hauptwohnung (im 1.OG & DG), sowie der gemütliche, kleine Innenhof mit Zugang zur kleinen Einliegerwohnung mit 2 Zimmern zu erreichen.
Hinter dem Innenhof befindet sich eine Lagerfläche für Fahrräder / Motorräder und die Mülltonnen. Sowohl die kleine Einliegerwohnung, als auch über diese Lagerfläche ist der kleine Garten zu erreichen.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über die 1. Etage und Dachgeschoss (Nutzfläche). Hier stehen dem Bewohner insgesamt 3,5 großzügige Wohnräume, ein vorinstallierte Einbauküche, 2 Bäder und eine große Terrasse zur Verfügung.
Die gesamte Wohn-Nutzfläche der Immobilie beläuft sich auf ca. 210m².
(Erdgeschoss: ca. 55m²Wohnfläche zzgl. ca. 30m² Nutzfläche (Anbau) + Obergeschoss: ca. 65m² Wohnfläche + Dachgeschoss: ca. 60m² Nutzfläche).
Fazit: Ideal für die große Familie, oder Selbstständige, die "Wohnen & Arbeiten" unter ein Dach bringen möchten.
Ausstattung
+ 2007 fast vollständig modernisiert!
+ Fassade 2007 erneuert
+ Fast alle Zimmer mit Echtholzdielen ausgestattet
+ Hohe Decken (3,80m)
+ 3 x moderne Tageslichtbäder ab ca. 2007
+ Fenster mit Kunststoff-Isolierverglasung (2-fach) von ca. 2007
+ Gas-Zentralheizung (Brennwert von 2023)
+ Elektrik nach neusten Standards
+ 2 x Küchen im Kaufpreis enthalten
+ Wasser- / Abwasserleitungen größtenteils von ca. 2007
+ Schöner Innenhof
+ Lager im Innenhof
+ Kellerräume
+ Kein Denkmalschutz
- Kein PKW-Stellplatz
