Beschreibung
DIE EINMALIGE GELEGENHEIT IN EXPONIERTER LAGE IM GRAFENBERGER WALD - TRADITIONSLOKAL IN NEUE HÄNDE ABZUGEBEN!
Hier profitieren Sie nicht nur von der perfekten Lage direkt im Grafenberger Wald - auch der Zulauf zahlreicher Lauf- und Stammkunden macht sich bezahlt!
Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1930 errichtet und ca. 1950 & 1977 großzügig erweitert. Die letzte umfangreiche Renovierung (Kosmetik) fand ca. 2014 statt. Die innenliegende Gastronomiefläche bietet Platz für ca.55 Gäste. Der einladende und großzügige Außenbereich kann mit ca. 140 weiteren Plätzen bestuhlt werden.
Das Objekt ist voll unterkellert (ca. 110m²) und verfügt neben den diversen Lager- und Personalflächen über 2 größere Kühlräume (jeweils im Keller und außen).
Im Oberschoss der Immobilie ist eine Betreiberwohnung mit ca. 60m² vorzufinden. Hier könnte der großzügige Spitzboden nach Rücksprache mit der Stadt Düsseldorf zusätzlich ausgebaut werden.
Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:
Kellergeschoss:
- Ca. 110m² Keller als zusätzliche Lagerfläche & Personalraum
Erdgeschoss:
- Ca. 210m² Gastronomiefläche, inkl. Küche und WC-Anlagen
- Ca. 180m² Biergarten / Außenbereich / Überdachte Terrasse
Obergeschoss
- ca. 60m² Betreiberwohnung mit Badezimmer
- Weitere Ausbaureserve Spitzboden
Die Parkfläche vor dem Restaurant (ca. 30 PKW-Stellplätze) ist von der Stadt Düsseldorf gepachtet worden.
Aktuell ist das Restaurant ist für eine monatliche Netto-Pacht von 6000€ verpachtet.
Eine Nutzung durch den Erwerber ist in naher Zukunft nach Verhandlung & Absprache denkbar.
Ausstattung
+ Ursprungsbaujahr 1930
+ Umbau 1950/1976
+ Erweiterung Terrasse 2018
+ Holz-Designboden im Restaurant
+ Offene Bar / Theke im Gastraum
+ Große Küche
+ Sanitäranlagen für die Gäste
+ Großer Außenbereich mit ca. 180m²
+ Betreiberwohnung im Obergeschoss mit ca. 60m²
Inventar (altersbedingter Zustand) im Kaufpreis enthalten:
- Terrasse mit Bangkirai-Boden
- ca. 29 x Tische
- ca. 124 x Stühle
- 4 x Heizstrahler
- 5 x Coca-Cola-Schirme
+ Restaurant (Innenraum & Küche):
- ca. 50 x Rattan Stühle
- ca. 17 x Tische
- Kassensystem mit zwei Stationen, Modell: POS TOUCH 15
- 4 x Epson Drucker
- Faema Kaffeemaschine
- Vollständig eingerichtete Küche (Nord Cap Kühlzeile)
- 2 x Kühlhäuser (Keller und außen)
