Beschreibung
Über einen großzügigen Vorgarten mit pflegeleichter Rasenfläche und Bepflanzung, mit breiter Zuwegung und üppiger Auffahrt, gelangen Sie über drei Stufen zu Ihrem überdachten Hauseingang. Eine kleine Hecke markiert die Grundstücksgrenze zur Straße.
Wohnung im Erdgeschoss: Hier befindet sich eine abgeschlossene 3 Zimmerwohnung, in der Sie in der Diele ausreichend Platz für Ihre Garderobe finden, straßenseitig liegen beide Schlafzimmer, innenliegend ein Gäste WC und das Bad mit Wanne und Dusche. Die Küche befindet sich seitlich und das großzügige Wohn-/Esszimmer erstreckt sich über die gesamte Gartenseite. Die teilüberdachte windgeschützte Terrasse bietet Ihnen ganzjährig ein lauschiges Plätzchen an der frischen Luft. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet eine weitere Terrasse für die Sonnenhungrigen.
Zur Zeit wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt, so dass Sie im Dachgeschoss und Spitzboden insgesamt vier weitere gut nutzbare Zimmer, zwei Bäder und ein WC vorfinden, sowie einen Balkon, der von zwei Zimmern aus zugänglich ist.
Alternative Nutzung als Zweifamilienhaus:
Die Wohnung im Dachgeschoss und Spitzboden: Diese 3 Zimmerwohnung bietet folgende Raumaufteilung: Die Diele ist ebenfalls großzügig dimensioniert, straßenseitig liegt das Gäste WC mit üppiger Gaube, innenliegend das Bad mit Wanne und Dusche, sowie die Wendeltreppe, über die Sie in den Spitzboden gelangen. Seitlich befinden sich ein Schlafzimmer, sowie die Küche. Das Wohn-/Esszimmer liegt ebenfalls zur Gartenseite mit großem Fenster-Element. Der seitliche Balkon ist über das Wohn- und Schlafzimmer zu betreten. Im Spitzboden ist ein weiteres großzügiges Schlafzimmer und ein Duschbad vorhanden.
Im Untergeschoß können beiden Wohnungen Kellerflächen zugeordnet werden.
Ein großzügiger Raum mit Fenster, ein kleinerer Kellerraum, ein Duschbad sowie die Möglichkeit einer Teeküche bieten Ihnen einen idealen Bereich für Home - Office oder Gästeunterbringung.
Eine Doppelgarage mit zwei Außenstellplätzen gewährt ausreichend Platz für die Unterbringung von Fuhrpark und Co.
Ein direkter Zugang zum hinteren Grundstück ist über das Gartentor und die gartenseitige Garagentüre möglich.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten sich Ihnen an: Vom klassischen Einfamilienhaus, über Mehrgenerationenwohnen, bis hin zum Zweifamilienhaus. Mit wenig Aufwand wären alle Nutzungen problemlos möglich.
Ausstattung
- massive Doppelhaushälfte in eingeschossiger Bauweise aus dem Jahr 1995
- Vollunterkellerung, ausgebaut, z.B. für Bürotrakt
- Doppelgarage und zwei Außenstellplätze
- neue Gasheizung aus 2023
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- hochwertige Einbauküche, Übernahme möglich
- Balkon, erneuert
- Klimagerät im Schlafzimmer im DG
- Klimaaussengerät auf Balkon im DG
- massive Stahlbetontreppe mit Granitbodenbelag
- offene Holztreppe vom DG in den Spitzboden
- Isolierverglasung, weiße Kunststofffenster
- Rollläden, teilweise automatisch elektrisch, sonst Gurtwickler
- Böden: Stäbchenparkett, Fliesen und Teppich
- baujahrsbedingt: Wasserleitungen und Elektrik
- SAT- Schüssel
- teilweise überdachte Terrasse am Haus
- kleine Sonnenterrasse im Garten
- Garagentor elektrisch
- Garagentür zum Garten
- Törchen zum Garten
- Brunnen zur Bewässerung des Gartens
- Sickergrube, Entwässerung der Dachflächen
