Bellassai & Sigmund

KR-CITY: SOLIDES 4-FAMILIENHAUS - EG MIT GARTEN FREI FÜR EIGENNUTZER - OG MIT KÜCHEN & JE 2 BALKONEN

Haus

Zum Kauf

Kaufpreis 299.000 €
Wohnfläche (ca.) 223 m²
Zimmer 12
Bezug ab Nach Absprache
Ort 47799 Krefeld

Kosten

Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Vermietet
Mieteinnahmen 1.800,00 €

Objektdaten

Referenz Nr. PS-ES110-3
Objektzustand gepflegt
Baujahr 1955
Letzte Modernisierung 2022

Energieangaben

Energieausweis liegt vor
Heizungstyp Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieverbrauchskennwert 206,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G

Ausstattung

Ausstattungsqualität Normal
Keller Ja
Einbauküche Ja
Balkon / Terrasse Ja
Garten Ja
Abstellraum Ja
Fußbodenbelag Fliesen, Laminat
Bad Dusche

Flächen / Zimmer

Anzahl Zimmer 12
Anzahl Badezimmer
Etagenzahl 3

Beschreibung

EINE KAPITALANLAGE, DIE NICHT NUR AUF DEM PAPIER HERVORRAGEND AUSSIEHT! Dieses schöne Mehrfamilienhaus wurde 1955 (mit dem Nachbarhaus 108 - gemeinsames Treppenhaus!) errichtet und von den Eigentümern laufend instandgehalten. Die Aufteilung des Mehrfamilienhauses (je Etage eine Wohnung) stellt sich wie folgt dar: - EG: ca.74m² mit Flügelanbau und großem Garten (entkernt) - 1.OG: ca.51m² mit 2 Balkonen (2002 vollständig modernisiert) - 2.OG: ca.51m² mit 2 Balkonen (ca. 1995 renoviert/modernisiert) - 3.OG: ca.47m² mit 2 Balkonen (ca. 1995 renoviert/modernisiert) Die Wohnungen vom 1-3 Obergeschoss befinden sich in einem gepflegten & guten Unterhaltungszustand und sind jeweils mit Einbauküchen vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss ist entkernt und kann vom neuen Eigentümer modernisiert und mit dem großzügigen Garten vermietet werden. Es bietet sich auch an, die Wohnung nach persönlichen Bedürfnissen zu renovieren und selber dort einzuziehen. Der Garten steht dem Erdgeschoss zur alleinigen Nutzung bereit.

Ausstattung

+ Je Etage eine gut geschnittene Wohnung + Gemeinschaftliches, sehr gepflegtes Treppenhaus (mit dem Haus 108) + Fenster mit Kunststoff-Isolierverglasung (2-fach) von ca. 1980-1990 + Gas-Zentralheizung (ca. 1985) mit neuer Regelung/Steuerung (2500€) + Elektrik teilweise erneuert + Wohnung im 1.OG wurde 2022 komplett modernisiert (inkl. Wasser, Elektrik, Bad & Küche) + Wohnungen im 2. und 3.OG von ca. 1995 + Wohnung im Erdgeschoss entkernt + 3 x Wohneinheiten mit Küchen vermietet + Spitzboden als Lager + Vodafone-Anschluss + Kellerräume - Keine Garagen / PKW-Stellflächen

Sonstige Hinweise

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Lage der Immobilie

Elisabethstraße 110 47798 Krefeld

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