Beschreibung
DIESES ANSPRECHENDE WOHN/ - GESCHÄFTSHAUS BIETET DER FAMILIE AUSREICHEND PLATZ AUF DREI WOHNEBENEN -
ALTERNATIV KÖNNEN DIE RÄUMLICHKEITEN IM ERDGESCHOSS ALS BÜRO/ PRAXISEINHEIT ODER EINLIEGERWOHNUNG GENUTZT WERDEN - ZENTRUMSNAHE LAGE
Zeitlos und ins Ortsbild eingefügt, liegt diese vielseitig nutzbare Immobilie fußläufig zum Stadtzentrum.
163m² Wohnfläche verteilen sich über drei Wohnebenen.
Bisher wurde das Erdgeschoss als Physiotherapiepraxis der Eigentümerin genutzt.
Da diese 50m² große Zweizimmerwohnung über Bad und Küche verfügt, kann sie auch als Einliegerwohnung oder zur Fremdvermietung genutzt werden.
Das Ober- und Dachgeschoss bewohnten die Eigentümer selbst.
In dieser zweiten Wohneinheit erwartet Sie neben dem Eingangsbereich mit Gäste - WC eine schöne Küche mit Einbaumöbeln, sowie das großzügige Wohn-Esszimmer. Von dort aus gelangt der Bewohner über eine Wendeltreppe zu den Schlafräumen.
Hier im Dachgeschoss liegt das Elternschlafzimmer mit großen Gauben-Fenstern mit begehbarem Kleiderzimmer, ein Kinderzimmer und ein kleines Gästezimmer. Das Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche, sowie einem Handtuchheizkörper, ist ansprechend gefliest. Über einen längeren Bereich in der Dachschräge sind Einbau-Abstellschränke integriert.
Der private Innenhof hat einen eigenen Zugang, auch zum Haupthaus. Hier bietet die Begrünung mit großen Kübelpflanzen und Hochbeeten viel Raum für kreative Gestaltungsideen. Auch die Einrichtung einer Außenküche im Hofnebengebäude bietet zusätzliches Outdoorfeeling, von Frühjahr bis in den späten Herbst.
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Ausstattung
Reiheneckhaus in massiver Bauweise
mit Garage und zwei Nebenräumen, ein Kellerraum, großer Innenhof
Ursprungsbaujahr 1930
Aufbau und Umbau zwischen 1978 und 1981:
Ausbau des Dachgeschosses inklusive neuer Dachstuhl, Wärmedämmung und Dachpfannen
Umbau, d.h. bis auf tragende Wände komplett entkernt
neue Wände eingezogen
neue Treppe
neue Leitungen: Elektro, Wasser, Heizungsrohre, Abwasser
Hausanschlussleitungen von der Straße zum Haus neu
- 1995 Küche und Bad Fliesen neu
- 1997 Hausflur Fliesen neu, renoviert
- 1998 Kellerraum gefliest
- 1999 Innenhof Pflasterung neu,
- 1999 EG, neue Gastherme Junkers, ZWR18-5 AE 21
- 2000 Innenhof neu, Türen und Fenster neu
- 2001 Bad und Fliesen erneuert im EG, Küchenfliesen im EG neu
- 2002 Parkett im 1.OG renoviert, Granitfensterbänke
- 2003 Parkett im DG renoviert
- 2004 Waschküche renoviert, Fenster neu
- 2005 Dachrinne erneuert, Dachbegehung
- 2013 OG, neue Gastherme, Brötje, WBC 22/24
Die Bauakte des Kreises Viersen ist vorhanden
