Bellassai & Sigmund

ST. TÖNIS-RARITÄT-FREISTEHEND-WUNDERSCHÖNE GARTENLANDSCHAFT - HOHE WERTIGKEIT - EXPONIERTE LAGE

vermittelt

Haus

Zum Kauf

Kaufpreis (vermittelt)
Wohnfläche (ca.) 136 m²
Grundstück (ca.) 693 m²
Zimmer 5
Bezug ab Sommer 2022
Ort 47918 Tönisvorst

Kosten

Käuferprovision 1,79% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Vermietet Nein

Objektdaten

Referenz Nr. SB-ST-TÖ
Objektzustand modernisiert
Baujahr 1970
Letzte Modernisierung 2019
Einliegerwohnung vorhanden Ja
Als Ferienwohnung geeignet Ja

Ausstattung

Ausstattungsqualität Gehoben
Heizungstyp Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse

Flächen / Zimmer

Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Gästetoilette Ja
Balkon / Terrasse Ja
Keller Ja
Nutzfläche ca. 60 m²
Anzahl Parkplätze 4
Etage Erdgeschoss

Beschreibung

Es erwartet Sie ein großzügig gestaltetes freistehendes Architektenhaus in exponierter ruhiger Lage von St. Tönis. Die Besonderheit dieses schönen Einfamilienhauses liegt nicht nur in den Wohnräumen - die Gartenlandschaft dient von Frühjahr bis in den Herbst hinein als zweites Wohnzimmer. Mit mehreren Terrassen, einem Pavillon, dem illuminierten Wasserbecken und dem wertigen alten Baumbestand ist diese Gartenanlage eine grüne Oase. Entspannung und Entschleunigung vom stressigen Alltag fällt hier den Bewohnern leicht. Zurecht ist dieses attraktive Kaufangebot mit vielen Alleinstellungsmerkmalen eine sogenannte Rarität auf dem Markt! Wir laden Sie herzlich zu einem Rundgang ein.: Im Erdgeschoss gelangen Sie über die freundliche Diele, von der alle Zimmer abgehen, in die moderne Küche , das Gäste-WC mit Tageslicht, das Home Office mit eigener Terrasse, sowie das lichtdurchflutete circa 40m² große Wohn-/Esszimmer mit den bodentiefen Fensterfronten. Genießen Sie hier den Blick in die quasi uneinsehbare Gartenlandschaft. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, alle hell und freundlich und gut möbelierbar. Das Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Eckbadewanne und Dusche hat eine gute Größe. Im Keller dürfen Sie sich an einem großen Hobbyraum erfreuen, der einem vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Badezimmer mit Dusche rundet den Komfort im Untergeschoss ab. In zwei weiteren Kellerräumen finden Sie genug Platz für Vorräte und Lagerflächen. Des weiteren befindet sich die Heizungsanlage im Keller. In der Garage am Haus kann ein Wagen untergestellt werden; die Einfahrt, sowie ein zusätzlicher Stellplatz am Haus bieten Platz für drei weitere PKWs.

Ausstattung

+ freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise Bj circa 1970 + Vollunterkellerung, Ausbau zum wohnlich gestalteten Nutzkeller mit Badezimmer + kein Modernisierungsstau, das Haus wurde laufend instand gehalten, u.A.: 2019 + neue Gastherme 2018 + Dachdämmung neu 2017 + Wasserbecken auf der Terrasse + WC und Dusche im Keller 2014 + Vinylboden im OG 2013 +neue Haustür 2011/2012 + Garagentor elektrisch und Garagentür neu 2010 +einige Fenster im EG neu 2009 +Garagenpflaster +Gartenterrasse 2008 +Gartenhaus Vor Einzug 2004 + Fenster und Rollos im OG neu + Badezimmer und WC neu inkl. Steigleitungen + Gasheizung neu inkl. Leitungen und Öltankentsorgung + Elektroinstallation teilweise neu, auch 2010,2012,2017 + Gäste - WC mit Fenster + Einbauküche im Angebot enthalten + Home Office im EG mit Zugang zur eigenen Terrasse + Home Office - Platz im Untergeschoß mit eigenem Duschbad + Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und umlaufender Terrasse + Original Solnhofener Natursteinplatten + Garage mit Zugang zum Garten + Vier Stellplätze insgesamt auf dem GRD + Drei Schlafräume im Obergeschoß + Badezimmer mit Fenster, zwei Waschbecken, Eckbadewanne und Dusche + uvm. Eine detaillierte Auftstellung der Modernisierungsarbeiten ist vorhanden und wird bei weiterem Interesse gerne übermittelt.

Sonstige Hinweise

Wir führen Besichtigungen auch am Wochenende durch. Achten Sie bitte auf Ihren Spam-Ordner.

Lage der Immobilie

47918 Tönisvorst - Ortsteil St. Tönis Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen und ruhigen Wohngegend. Das Haus befindet sich in einer Strasse ohne Durchgangsverkehr (Wendehammer). Kindergärten, Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte und Frisöre sind alle leicht erreichbar. Das Wohngebiet erlebt derzeit einen Generationenwandel - viele junge Familien siedeln sich an. Die verkehrstechnische Lage des Objektes ist ebenfalls sehr attraktiv, Sie erreichen die öffentlichen Verkehrsmittel in kurzer Zeit fußläufig und die A44 ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, somit erreichen Sie die Stadt Düsseldorf in nur 25 Minuten.

Das Objekt ist bereits vermittelt