Beschreibung
FÜR KAPITALANGELGER UND EIGENNUTZER!
Dieses schöne Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1949 errichtet und befindet sich in absolut gefragter Lage auf dem Möhlenring.
Die Aufteilung des Mehrfamilienhauses (je Etage eine Wohnung, kein Flügelanbau) stellt sich wie folgt dar:
- EG: 3-Zimmerwohnung mit ca.96m², 2 Balkonen und Zugang zum Garten
- 1.OG: 3-Zimmerwohnung mit ca.102m² und großer Terrasse (zum 28.02.2025 gekündigt)
- 2.OG/DG : 3-Zimmerwohnung mit ca.72m² und Balkon
Alle 3 Wohnungen befinden sich in einem gepflegten aber renovierungs- / sanierungsbedürftigem Zustand.
Der Elektro-Verteilerkasten und die Fenster sind kurz- bis mittelfristig zu modernisieren.
2 von 3 Gas-Etagenheizungen wurden 2019 neu installiert.
Der große Mehrwert: Die Immobilie ist bereits nach WEG in 3 Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Ausstattung
+ Massives Stadthaus auf dem Möhlenring
+ Balkone und Garten
+ Garage am Haus
+ 2 x Stellflächen am Haus
+ Voll unterkellert, Mieterkeller
+ Je Etage eine gut geschnittene Wohnung
+ Aufteilung nach WEG!
+ Die Wohnung im 1.OG wird frei
+ Fenster mit Doppelverglasung / EG teilweise mit Einfachverglasung
+ Elektrik von ca.1980
+ Unterverteilungen teilweise erneuert
+ Gas-Etagenheizungen von 2012, 2019, 2019
+ Wasserleitungen teilweise Kunststoff (im Keller sichtbar)
