Beschreibung
IDEALE EIGENTUMSWOHNUNG FÜR EIGENNUTZER & KAPITALANLEGER
Dieses zeitlose 6-Parteienhaus aus dem Jahre Baujahr 1984 befindet sich am Rande der Düsseldorfer Innenstadt, mit idealer Anbindung an die Autobahnen: A46 und A59.
Aufgrund des Baujahres kann die Wohnung direkt mit einer kleinen Renovierungs- / Modernisierungsmaßnahme bezogen werden.
Die 55,57m² große 2-Zimmerwohnung ist über das Treppenhaus (ohne Aufzug) in der dritten Etage zu erreichen. Hier stehen dem Bewohner ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster, sowie ein Schlafzimmer (mit Einbauschränken) und die separate Küche zur Verfügung.
Die zur Wohnung gehörige Mansarde (bzw. der Hobbyraum) mit zusätzlichem Badezimmer ist eine Etage höher gelegen, ideal für ein Homeoffice - Arbeitsplatz. -In der Bauakte ist die Mansarde mit 20,66m² als Hobbyraum deklariert - Die Hauptwohnung weißt eine offizielle Wohnfläche 55,57m² auf!
Aufgrund des guten Gesamtzustandes der Wohnanlage stehen aktuell keine aufwändigen Instandhaltungsmaßnahmen an. Das Dach wurde kürzlich in 2023 komplett neu eingedeckt.
Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein separater Kellerraum, sowie 2 eigene PKW-Stellplätze in Tiefgarage.
Ausstattung
+ Massives, ruhiges Mehrfamilienhaus
Einheit I im 3. Obergeschoß
+ Schöne Raumaufteilung mit 2 Zimmern im 3.OG
+ Fenster mit 2-Fach-Verglasung von 1983
+ Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
+ Badezimmer mit Dusche und Wanne
+ Parkettboden
+ Einbauschränke im Schlafzimmer
+ Sonnenbalkon
Einheit II im Dachgeschoß
+ Hobbyraum/Mansarde mit Badezimmer im DG (nur über das Treppenhaus erreichbar)
+ Kellerraum
+ Fahrradkeller
+ 2 x Tiefgaragenplätze
+ Neue Dacheindeckung in 2023
- Kein Aufzug!
