Beschreibung
SOLIDE GEBAUTE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT ZWEI WOHNEINHEITEN - ZWEI GARAGEN AUF DEM GRUNDSTÜCK - AKTUELL VERMIETET!
Diese massiv errichtete Immobilie bietet zwei voneinander getrennte Wohnungen und damit flexible Nutzungsmöglichkeiten:
Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene barrierearme 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – ideal für Bewohner mit einem Wunsch nach Grünfläche.
Über das Treppenhaus gelangt man in die großzügige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss mit insgesamt ca. 120m² Wohnfläche. Im Obergeschoss befindet sich eine 16m² große Wohnküche und ein circa 32m² großes Wohnzimmer mit offenem Kamin. Über den gartenseitig gelegenen großen Balkon führt eine Wendeltreppe hinunter in den Garten. Im Dachgeschoss befinden sich die drei Schlafräume sowie ein weiteres Duschbad mit Fenster.
Das Gartengrundstück ist eingefriedet und pflegeleicht angelegt. Zusätzlichen Platz bietet das Untergeschoss: Es ist über eine Innen- sowie eine Außentreppe zugänglich und umfasst u. a. ein Hobbyzimmer, ein Duschbad, einen Waschraum und einen großen Kellerraum – praktisch in der täglichen Nutzung.
Für Fahrzeuge stehen auf dem Grundstück zwei Garagen zur Verfügung.
Das Haus wurde von den Eigentümern laufend instand gehalten und in vielen Bereichen modernisiert – insbesondere wurden Ober- und Dachgeschoss neu ausgebaut. Das Dach wurde gedämmt, neue Dachflächenfenster eingebaut und das gesamte Dach neu eingedeckt.
Die genaue Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.
Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung möglich - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
+ Doppelhaushälfte als Zweifamilienhaus
+ Massive Bauweise
+ Schönes Eckrundstück inmitten gepflegter Nachbarschaft
+ Baujahr 1963
+ Vollunterkellerung mit Kelleraußentreppe
+ mit großem Souterrainzimmer, (Ideal für Büro/Hobby)
+ Platz für je zwei Waschmaschinen und Trockner
+ Umbau / Sanierung ab 1981
+ Zwei separate Wohneinheiten, beide derzeit vermietet
+ Zwei Garagen auf dem Grundstück, plus zwei Außenstellplätze
+ Hauswasseranschluss und Verteiler erneuert
+ Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, mit Rollläden
AUFLISTUNG DER INSTANDSETZUNGEN
+ 2017 neue Dachflächenfenster
+ 2017 neues Laminat OG
+ 2017 SAT Antenne
+ 2014 Fenster in OG, Küche und Schlafzimmer EG
+ 2012 Kellertür
+ 2009 Durchlauferhitzer, temperaturgesteuert, EG
+ 2008 neue Rollläden , EG
+ 2007 Heizkostenverteiler Funk Fa. Techem
+ 2004 neue Heizung Paradigma / Modula 2, Brennwertgerät
+ 2004 Durchlauferhitzer, temperaturgesteuert, OG
+ 1995 Wasserleitungen teilweise aus Kunststoff
+ 1985/86 Dachausbau mit Gauben, höhergestellte Dachflächenfenster, Bad und Schlafräume, Einbaumöbel
+ 1985 Duschbad im Keller
+ 1986 Haustür mit Vordach
+ 1984 Ausbau Souterrain zu Büro: Heizung, Fenster, Fliesen
+ 1983 Kellernutzräume gefliest und Treppenaufgang zum Garten
+ 1983/1984 Balkonverbreiterung mit Fliesen belegt, verzinkte Gartentreppe
+ 1982 Kellerwände außen abgedichtet, neue Kellerfenster, Schieferplatte
+ 1981 Offener Kamin im Obergeschoss
+ 1981 Neugestaltung von Bad und Wohnzimmer
+ 1981 Elektrik im gesamten Haus angepasst
