Beschreibung
KAPITALANLEGER UND EIGENNUTZER AUFGEPASST!
Dieses freistehende Mehrfamilienhaus wurde ca. 1962 errichtet und befindet sich in absolut begehrter Lage von Krefeld!
Die Aufteilung des Mehrfamilienhauses (je Etage zwei Wohnungen) stellt sich wie folgt dar:
- EG links mit Terrasse: ca. 70m² (Leerstand)
- EG rechts mit Terrasse: ca. 70m² (vermietet)
- 1.OG links mit Balkon: ca. 70m² (vermietet)
- 1.OG rechts mit Balkon: ca. 70m² (vermietet)
- DG links ohne Balkon: ca. 64m² (vermietet)
- DG rechts ohne Balkon: ca. 64m² (vermietet)
- Im Keller sind die Mieterkeller, zwei Waschräume und Technikräume angeordnet.
Die Wohnung im Erdgeschoss (links) ist aktuell leerstehend und könnte vom Erwerber selbst bezogen oder direkt vermietet werden (solvente Mietinteressenten vorhanden).
3 von 6 Wohnungen wurden im Laufe der Jahre renoviert und mit Laminatböden ausgestattet. Fast alle Bäder befinden sich in einem altersbedingten und gepflegten Zustand.
2022 wurde eine neue Gas/Wärmepumpe-Hybridheizung installiert - Das Dach wurde 2014 komplett neu eingedeckt und gedämmt.
Im Kaufpreis sind weiterhin 5 Garagen in Innenhof enthalten. Weitere Außenstellflächen könnten auf dem Grundstück geschaffen werden.
Fazit:
Eine sehr gepflegte Kapitalanlage mit mittlerem Instandhaltungsstau in sehr gefragter Lage von Krefeld mit besten Vermietungsmöglichkeiten & hoher Nachfrage!
Achtung: Im Zuge des Verkaufs wird ein Geh-/ Fahrrecht für den Eigentümer des hinteren Flurstücks eingetragen!
Ausstattung
+ Großzügige Raumaufteilung aller Wohnungen (je 3 Zimmer)
+ Garten zur Allgemeinnutzung
+ 5 x Garagen
+ Wohnungen mit Balkonen (außer DG-Wohnungen)
+ Altersbedingte, sehr gepflegte Bäder
+ Fenster mit Kunststoff-Isolierverglasung (2-fach) von ca. 1980
+ Gas/Wärmepumpe-Hybridheizung (Viessmann) von 2022
+ Neues Dach von 2014
+ Baujahresbedingte Elektrik (stellenweise erneuert)
+ Wasserleitungen im Keller teilweise erneuert
(Steigstrangsanierung zum DG empfohlen!)
+ Unity Media-Anschluss
+ Glasfaser-Anschluss
+ Sehr saubere Kellerräume
+ Fahrradkeller
+ Waschkeller & Trockenraum
Übersicht der Sanierungsarbeiten der letzten Jahre:
2025 WG 2 (EG rechts) Wasser-/ Abwasserleitungen
2025 Treppenhaus und Eingangstüren neu gestrichen
2022 neue Heizung: Gashybrid mit Wärmepumpe
2018 WG 4 (OG rechts): Renovierung
2014 Dach neu eingedeckt und gedämmt
2009 WG 6 (DG rechts): Renovierung
