| Kaufpreis | 325.000 € |
| Wohnfläche (ca.) | 141.89 m² |
| Grundstück (ca.) | 469 m² |
| Zimmer | 7 |
| Bezug ab | nach Absprache |
| Ort | 47804 Krefeld |
| Käuferprovision | 2,38% inklusive gesetzl. MwSt |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten |
| Referenz Nr. | SB-B57 |
| Objektzustand | sanierungsbedürftig |
| Baujahr | 1934 |
| Energieausweis | liegt vor |
| Heizungstyp | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieverbrauchskennwert | 195.5 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausstattungsqualität | einfach |
| Gästetoilette | Ja |
| Keller | Ja |
| Garten | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Fußbodenbelag | Dielen, Fliesen, Parkett |
| Bad | Wanne, Fenster |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Nutzfläche ca. | 94.79 m² |
| Anzahl Parkplätze | 1 |
| Etagenzahl | 3 |
WOHNEN MIT CHARME IM ZENTRUMSNAHEN STADTHAUS - AM BAACKESHOF - GENERATIONSWECHSEL Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1934 bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen mit Potenzial zur umfangreichen Modernisierung. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 436 m² und verfügt über einen kaum einsehbaren, üppig bepflanzten Garten, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Zur Wohnraumerweiterung wurde ein Wintergarten über die gesamte Hausbreite angebaut. Die Wohnräume erstrecken sich über drei Etagen. Daher bietet sich Generationen - Wohnen gut an. Zum Haus gehört eine Garage auf einem nahegelegenen Garagenhof. Dieses Objekt eignet sich ideal für Käufer, die den Charme eines älteren Hauses mit solider Substanz zu schätzen wissen und Freude daran haben, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Schnellkontakt unter Sabine Bellassai 0163 655 655 1
+ Reihenmittelhaus, BJ circa 1934 + Grundstück 436m² + plus Garage auf dem Garagenhof + Dachgeschossausbau mit Bad und Heizung + weitere Nutzfläche im Speicher + Dachgaube in den 90ern mit Schiefer gedeckt + Überdachter Hauseingang + Holzbalkendecken mit Dielenboden + Gaszentralheizung von 2003 + Wintergarten circa 1991 + Parkett WZ circa 1990 + Kunststofffenster circa 1995 + Dacheindeckung circa 1984, 40cm, Dachziegel + Elektrik circa 1977 Das gesamte Haus ist in einem gepflegten Zustand, es besteht dennoch Sanierungsbedarf.
Wir führen Besichtigungen auch abends und am Wochenende durch. Wir bitten zusätzlich um eine schriftliche Anfrage und beantworten alle Anfragen. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner! Alle Anfragen werden automatisch mit der Zusendung eines ausführlichen Exposés beantwortet!
Krefeld Am Baackeshof Willkommen in einer familienfreundlichen Wohnlage Krefelds – Am Baackeshof. Eingebettet in ein ruhiges, grünes Wohnviertel, bietet dieses Zuhause genau das, was sich Familien wünschen: Sicherheit, Nähe zur Natur und eine lebendige Nachbarschaft. Der Baackeshof liegt in einem gewachsenen Wohngebiet. Der nahegelegene Forstwald und Spielplätze laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder kleinen Abenteuern mit den Kleinen ein. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung und sind auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Die Krefelder Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet mit ihren Cafés, Restaurants und Wochenmärkten ein lebendiges, urbanes Flair – ohne dabei die Ruhe der eigenen vier Wände zu stören. Auch verkehrstechnisch ist der Standort ideal: Mit der Anbindung an den ÖPNV und die nahegelegene Autobahn sind sowohl das Düsseldorfer Zentrum als auch das Ruhrgebiet schnell erreichbar – perfekt für Berufspendler oder Wochenendausflüge. Am Baackeshof ist mehr als nur eine Adresse – es ist ein Ort, an dem aus einem Haus ein Zuhause wird. Ein Ort, an dem Familien wachsen, Erinnerungen entstehen und das Leben in vollen Zügen genossen werden kann.