Beschreibung
DREIFAMILIENHAUS AUF RIESIGEM GRUNDSTÜCK! WOHNEN & ARBEITEN IST HIER MÖGLICH!
DIE ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT GARTEN UND DIE DACHGESCHOSSWOHNUNG SIND NICHT VERMIETET UND SOMIT DIREKT BEZUGSBEREIT !
Die Vielseitigkeit dieser tollen Immobilie liegt auf Hand - vielmehr in der Hand des neuen Eigentümers. Dieses schöne -baujahresbedingte- Dreiparteienhaus wurde 1968 als Einfamilienhaus errichtet und 1983 erweitert und ausgebaut. Mit der Nachgenehmigung des Dachgeschosses (bereits in 1970) konnte das Objekt in drei separate Einheiten aufgeteilt werden. Aktuell ist nur die Wohnung im ersten Obergeschoss vermietet - Das Erdgeschoss, das Dachgeschoss sowie der riesige Garten stehen dem neuen Eigentümer zur freien Nutzung zur Verfügung.
Die Aufteilung des Hauses stellt sich wie folgt dar:
Erdgeschoss mit 3 Zimmern, ausgebautem Keller & großer Terrasse auf ca. 101m²
1. Obergeschoss mit 2 Zimmern & Terrasse auf ca. 60m²
Dachgeschoss mit 2 Zimmern ohne Balkon auf ca.54m²
Der riesige Garten sowie die große Doppelgarage sind über den Innenhof zu erreichen. Neben der Garage stehen dem neuen Eigentümer diverse Lagerflächen, sowie ein Unterstand für ein Wohnmobil oder Transporter zur Verfügung. Der hintere Teil der weitläufigen Gartenfläche lädt für zukünftige Gartenpartys und den Anbau von Obst und Gemüse ein.
Auf der Giebelseite des Hauses befindet sich zudem eine Werbefläche, die für 100€ p.m. vermietet ist und somit für weitere Einnahmen sorgt.
Aufgrund der baujahresbedingten Ausstattung der Immobilie, erwartet den Erwerber eine umfangreiche Sanierung nach eigenen Wünschen.
Ausstattung
+ Massives Haus mit 3 separaten Wohneinheiten
+ Riesiger Garten
+ Voll unterkellert
+ Kunststofffenster mit 2-Fachverglasung von ca. 1981
+ Rollläden
+ Elektroverteilung (baujahresbedingt)
+ Gas-Zentralheizung, Brennwert von 2013
+ Doppelgarage
+ Diverse Stellflächen im Innenhof
+ Überdachter Stellplatz für Wohnmobil o. Transporter
+ Großes Lager im Garten
+ Sauna im Keller
+ Kamin im Erdgeschoss
+ Zusätzliche Mieteinnahmen durch Werbeplakat auf Giebelseite
