Bellassai & Sigmund

KREFELD-FISCHELN-EIGENNUTZER-SCHÖNE VIER ZIMMER WOHNUNG MIT GROSSER LOGGIA-KELLER -TG-STELLPLATZ

Wohnung

Zum Kauf

Kaufpreis 249.000 €
Wohnfläche (ca.) 102 m²
Zimmer 4
Bezug ab nach Absprache
Ort 47807 Krefeld

Kosten

Käuferprovision 2,38% inklusive gesetzl. MwSt
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Hausgeld 507,00 € / Monat

Objektdaten

Referenz Nr. SB-ETW-AN103-2
Objektzustand teilsaniert
Baujahr 1973
Letzte Modernisierung 2000

Energieangaben

Energieausweis liegt vor
Heizungstyp Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieverbrauchskennwert 142 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Ausstattung

Ausstattungsqualität einfach
Gästetoilette Ja
Keller Ja
Abstellraum Ja
Loggia Ja
Fußbodenbelag Fliesen, Ohne Bodenbelag
Bad Wanne

Flächen / Zimmer

Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Parkplätze 1
Etage 2. OG
Etagenzahl 3

Beschreibung

WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE - EINEM ORT, DER RAUM FÜR DIE FAMILIE, RÜCKZUGSMÖGLICHKEITEN UND JEDE MENGE LEBENSFREUDE BIETET. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine Diele, die ausreichend Platz bietet für Ihre Garderobe. Das separate Gäste WC im vorderen Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das sich anschließende weitläufige Wohn- und Esszimmer mit seiner großflächigen Fensterfront ist das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie helle, lichtdurchflutete Räume und haben direkten Zugang zur großen Loggia – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft oder eine gemeinsame Mahlzeit im Freien. Auch die geräumige Küche begeistert mit einem großen Fenster und einem zweiten Zugang zur Loggia – perfekt für kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die gut geschützte Loggia mit Blick ins Grüne! Viel Stauraum bietet der dort gelegene Abstellraum, der Platz für alles, was schnell griffbereit sein soll. Der private Wohnbereich mit drei separierten Schlafzimmern und einem eigenen Flur schafft ideale Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier ist ausreichend Platz für Ihre individuellen Wünsche. Ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper, sowie eine kleine Abstellkammer runden das Wohnungsangebot ab. Diese Wohnung vereint durchdachte Raumaufteilung, Helligkeit und Geborgenheit – ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Lebensqualität und ein harmonisches Miteinander legen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Schnellkontakt unter Sabine Bellassai 0163 655 655 1

Ausstattung

IN DER GESAMTEN WOHNUNG WURDEN DIE DECKEN, WÄNDE UND DER BODEN NEU VERPUTZT / GESPACHTELT IDEALE VORAUSSETZUNG FÜR DIE INDIVIDUELLE NEUGESTALTUNG Wohnanlage mit Mehrfamilienhäusern und Tiefgarage auf großer Grünflache - massives Treppenhaus - lange Eingangsdiele mit Platz für Ihre Garderobe - innenliegendes Gäste WC - großzügiges Wohn-/Esszimmer mit großflächiger Fensterfront und Austritt auf die Loggia - geräumige Küche mit großem Fenster und Austritt auf die Loggia - große Loggia mit Blick ins Grüne - 3 Schlafzimmer in separierter Lage mit zusätzlichem Flur - innenliegendes Bad mit Wanne, Handtuchheizkörper, Durchlauferhitzer - Abstellkammer neben dem Badezimmer - Abstellkammer auf der Loggia - Badezimmer circa 2018, inkl. Verrohrung bis zum Hauptrohr - Küche 2015 Boden und Fliesenspiegel - Fenster circa 2010 - keine Rollläden - Mieterkeller - Waschkeller - Tiefgarage

Sonstige Hinweise

Wir führen Besichtigungen auch abends und am Wochenende durch. Wir bitten zusätzlich um eine schriftliche Anfrage und beantworten alle Anfragen. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner! Alle Anfragen werden automatisch mit der Zusendung eines ausführlichen Exposés beantwortet!

Lage der Immobilie

Anrather Straße 103 Ein Zuhause in Krefeld - Fischeln Willkommen in Ihrem neuen Familienglück auf der Anrather Straße – einer charmanten Wohnlage im Herzen von Krefeld - Fischeln, die alles vereint, was sich Familien wünschen: eine angenehme Nachbarschaft, kurze Wege und ein Umfeld, in dem Kinder sicher aufwachsen können. Die Anrather Straße liegt im beliebten Stadtteil Fischeln – grün, ruhig und dennoch wunderbar zentral. Hier spielt das Leben im besten Sinne: morgens fröhliches Kinderlachen auf dem Weg zur nahegelegenen Grundschule, nachmittags spontane Verabredungen auf dem Spielplatz und abends ein Spaziergang mit dem Hund durch den nahegelegenen Fischelner Stadtpark. Supermärkte, Bäcker und kleine Cafés sind fußläufig entfernt – perfekt für einen entspannten Familienalltag ohne Hektik. Die gute Anbindung an den ÖPNV sowie die Nähe zur A44/A57 sorgen dafür, dass Sie schnell in die Krefelder Innenstadt, nach Düsseldorf oder ins Grüne gelangen. Auch das soziale Miteinander wird hier großgeschrieben: freundliche Nachbarn, engagierte Vereine und ein buntes Freizeitangebot für Groß und Klein schaffen ein echtes Zuhause Gefühl. Ob Kita, Schule, Sport-, und Tennisplatz – alles ist bequem erreichbar. Die Anrather Straße ist mehr als nur eine Adresse – sie ist der Ort, an dem Ihre Familie Wurzeln schlagen und wachsen kann.

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