Beschreibung
IDEAL FÜR JUNG & ALT - EGAL OB SELBSTNUTZER ODER VERMIETER!
Die leerstehende Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses an der Kölner Straße, in direkter Nähe zu Meerbusch und Düsseldorf.
Die Wohnfläche von rund 71 m² verteilt sich auf eine zentrale Diele, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Tageslichtbad, eine separate Küche sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzend steht ein Mansardenzimmer im Dachgeschoss mit ca. 10 m² Nutzfläche zur Verfügung, das in den Bauunterlagen als zusätzlicher Schlafraum ausgewiesen ist.
Durch die Hochparterre-Lage (nur vier Stufen) ist die Wohnung gut erreichbar und für unterschiedliche Wohnkonzepte geeignet.
Ein praktisches Detail: Die zur Wohnung gehörende Garage befindet sich direkt unterhalb der Einheit und ist über das Treppenhaus erreichbar (bereits im Kaufpreis enthalten).
Vor einer Nutzung ist eine vollständige Sanierung einzuplanen!
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller.
Ausstattung
+ Erdgeschosswohnung (Hochparterre, 71m²)
+ Mit Balkon in Südausrichtung
+ zzgl. 1 Zimmer im Dachgeschoss (Mansarde, 10m²)
+ Kunststofffenster mit Rollläden
+ Teilweise Parkettboden
+ Baujahresbedingtes Badezimmer mit Fenster
+ Garage "unter" der Wohnung
+ Zufahrt über den Garagenhof
+ Gas-Zentralheizung von 2005
+ Kellerraum
+ Waschkeller
+ Treppenhausreinigung
+++ Es ist eine komplette Sanierung der Wohnung erforderlich
