Beschreibung
FREI FÜR EIGENNUTZER UND KAPITALANLEGER
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus innerhalb einer gewachsenen Wohnsiedlung. Die Anbindung an den ÖPNV sowie das Viersener Stadtzentrum mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist ideal.
Die ca. 91 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine zentrale Diele, ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, eine geräumige Küche, ein separates Badezimmer mit Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein Balkon in sonniger Ausrichtung ergänzt das Raumangebot.
Mit überschaubarem baulichem Aufwand lässt sich die Wohnung alternativ als 4-Zimmer-Wohnung nutzen. Hierfür könnte das Gäste-WC entfallen und an dieser Stelle eine Küche installiert werden - Eine entsprechende alternative Grundrisslösung ist beigefügt.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, erfordert jedoch eine vollständige Renovierung. Die Fenster inklusive Rollläden wurden im Jahr 2014 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine neue Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2024.
Die Wohnanlage wird durch die Eigentümergemeinschaft laufend instand gehalten.
Ausstattung
+ Schöner Grundriss / Zuschnitt der Wohnung
+ Sehr gepflegte Wohnanlage
+ 3 Zimmer, jedoch umbau zu 4 Zimmern möglich!
+ Balkon in Sonnenlage
+ Separates Gäste-WC
+ Neue ÖL-Zentralheizung 2024
+ Neue Fenster mit Rollladen von 2014
+ Abstellkammer
+ Waschkeller
+ Mieterkeller
+ Aufzug
+ TG-Stellplatz
