Beschreibung
Viel Raum für Familie, Arbeit und Freizeit – modernisiert & energieeffizient!
Dieses fortlaufend modernisierte Einfamilienhaus (Eckhaus) bietet ein großzügiges Raumangebot, eine flexible Raumaufteilung und zeitgemäße Haustechnik. Eine solide Bausubstanz trifft hier auf umfangreiche Modernisierungen der letzten Jahre – ideal für Paare oder Familien mit Anspruch an Komfort, Nutzungsvielfalt und Energieeffizienz.
In den vergangenen zwei Jahren wurde das Haus durch die aktuellen Eigentümer umfassend modernisiert.
Insgesamt stehen rund 121 m² Wohnfläche sowie 35m² Wohn-/Nutzfläche im Dachgeschoss zur Verfügung, verteilt auf sechs Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ausgebauten Keller mit einem weiteren, großzügigen Zimmer. Dieses eignet sich aufgrund des vorhandenen separaten WCs sowie des direkten Zugangs über die Kelleraußentreppe ideal als Büro, Gäste- oder Jugendzimmer.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe. Zusätzlich erzeugt eine neuwertige Photovoltaikanlage Strom, der bei Bedarf gespeichert werden kann – ein klarer Vorteil im Hinblick auf laufende Energiekosten.
Das rund 575 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung im eigenen Garten – inklusive Schwimmbad – und rundet das Gesamtbild eines gut aufgestellten Familienhauses ab.
Ausstattung
+ Massives Reiheneckhaus ursprüngliches Baujahr 1969
+ 3 Stellplätze vor dem Haus
+ Einzelgarage
+ Voll unterkellert mit Büro-/ Kinderzimmer
+ 7 Zimmer
+ 121m² Wohnfläche zzgl. 35m² Wohn-/Nutzfläche im Dachgeschoss
+ 2 Gäste-WCs
+ Einbauküche inklusive (ca. 5 Jahre alt)
+ Kamin im Wohnzimmer
+ Große Terrasse
+ Großer Garten
+ Netzwerkverkabelung
+ Glasfaseranschluss & Vodafone-Kabelanschluss
+ Wasserleitungen aus Kupfer & Kunststoff
+ Neues Badezimmer mit Dusche und Wanne
+ Elektrische Rollläden
UMFASSENDE MODERNISIERUNGEN AB 2024
+ 2025 Garten neu angelegt
+ 2025 neu gepflasterter Außenbereich mit Rampe zur Terrasse
+ 2025 Großer Außenpool, 3 x 6 m
+ 2025 neues Gäste-WC mit Decke
+ 2025 Erneuerung Flur inklusive Abgrenzung zum Keller, Schaffung begehbarer Garderobe
+ 2024 Dachdämmung von 2024
+ 2024 PV-Anlage mit Speicher
+ 2024 Elektrik überwiegend erneuert, inklusive neuer Verteilerkasten und Netzwerkkasten
+ 2024 Heizung Luft-Wärmepumpe von Vaillant
+ 2024 - 2025 Erneuerung diverser Fenster
+ 2024 Fußbodenheizung in der 1. Etage
+ 2024 Renovierung von Wänden und Böden
