Beschreibung
EIN STÜCK STADTGESCHICHTE AM BUNTEN GARTEN!
DIESES REPRÄSENTATIVE JUGENDSTIL-MEHRFAMILIENHAUS AUS DEM JAHRE 1903 VEREINT DEN CHARME VERGANGENER EPOCHEN MIT DEM KOMFORT DER HEUTIGEN ZEIT!
(P.S. DAS NACHBARHAUS GNEISENAUSTRAßE 52 STEHT EBENFALLS ZUM VERKAUF!)
Seit der Komplettsanierung in 1988 wurde das Gebäude kontinuierlich instandgehalten und mit viel Feingefühl modernisiert, ohne den unverwechselbaren Charakter der historischen Architektur zu verlieren. So entstand ein harmonisches Zusammenspiel aus Tradition und Zeitgeist – ein Zuhause mit Persönlichkeit und bleibendem Wert.
Bereits beim Betreten des ansehnlichen Treppenhauses wird spürbar, dass diese Immobilie weit mehr ist als nur ein gewöhnliches Mehrfamilienhaus. Hohe Decken, teils mit originalen Stuckelementen, Echtholzdielen, massive Holztüren und helle Tageslichtbäder verleihen den Wohnungen ein ambientes Wohngefühl, das heute selten geworden ist.
Die Aufteilung des Mehrfamilienhauses stellt sich wie folgt dar:
- Souterrain mit ca. 20m² Wohnfläche
- Souterrain mit ca. 58m² Wohnfläche
- Erdgeschoss mit ca. 145m² Wohnfläche
- 1. Obergeschoss mit ca. 146m² Wohnfläche
- Dachgeschoss vorne mit ca. 66m² Wohnfläche
- Dachgeschoss hinten mit ca. 93m² Wohnfläche
- 4 Garagen
- Weitere Außenstellflächen nach Absprache möglich
Fazit: Ein wahres Schmuckstück einer Kapitalanlage - Die Verbindung aus seriösem Mieterklientel und hervorragender Vermietbarkeit macht dieses Haus zu einer dauerhaft sicheren Adresse für Vermieter!
Ausstattung
+ Mehrfamilienhaus bestehend aus 6 WEs mit insg. 504m²
+ 4 Garagen im Innenhof (Zufahrt über Rheinbahnstr)
+ Baujahr ca. 1903 mit entsprechendem Denkmalschutz
+ Ab ca. 1988 nahezu vollständig saniert
+ Wohnungen mit Echtholzdielen, Parkett oder Laminat
+ Bäder hell gefliest größtenteils von ca. 1988
+ Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik mit Energiespeicher von 2017)
+ Hygienische Warmwasseraufbereitung (von 2017)
+ Elektrik von ca. 1988
+ Heizung- & Wasserleitungen (Kupfer) von ca. 1988
+ Korrosionsfeste Abwasserleitungen von ca. 1988
+ Dächer Biberschwanz größtenteils ab 1988 erneuert
+ Holz-Fenster mit Isolierverglasung von ca. 1988
+ Kellerräume
+ Großer Gärten
+++ Sehr seriöses Mieterklientel!
+++ Stets beste Vermietbarkeit mit viel Nachfrage!
