Beschreibung
DIE IDEALE EIGENTUMSWOHNUNG FÜR EIGENNUTZER & KAPITALANLEGER!
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Neuss-Grefrath. Die Kombination aus einer durchdachten Raumaufteilung, dem sehr guten Pflegezustand und der angenehmen Umgebung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Die Raumaufteilung überzeugt durch ihre Funktionalität und Wohnqualität: Von der zentralen Diele aus erreichen Sie den großzügigen Wohnbereich mit halboffener Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon in begehrter Südwestlage, der zum Entspannen und Genießen der Abendsonne einlädt.
Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und wertigen Zustand. Nach einem frischen Anstrich kann sie ohne größeren Aufwand unmittelbar selbst bezogen oder vermietet werden.
Auch die Wohnanlage hinterlässt einen sehr guten Gesamteindruck. Dank der kontinuierlichen Instandhaltung, einer soliden Instandhaltungsrücklage und des gepflegten Gemeinschaftseigentums sind derzeit keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen geplant – ein weiterer Pluspunkt für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
P.S. Aufgrund der sehr energieeffizienten Bauweise ist ein angepasstes Lüftungsverhalten erforderlich. Zur Unterstützung der Bewohner werden die Fenster mit Lüftungselementen ausgestattet, die den notwendigen Luftaustausch erleichtern.
Ausstattung
+ Gepflegtes & modernes Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise
+ Sehr gepflegtes Treppenhaus
+ Balkon in Süd-West-Lage
+ Erneuerung Dacheindeckung und Giebeldämmung in 2018
+ Elektrische Modernisierung des Aufzugs in 2022
+ Rollläden
+ Badezimmer mit Wanne & Fenster
+ Separates Gäste-WC
+ Laminatboden
+ Mieterkeller
+ Waschkeller
+ Treppenhausreinigung
+ Hausmeisterdienst
+ Gute Nachbarschaft
+ Tiefgaragenstellplatz (Aufpreis)
