| Kaufpreis | 109.000 € |
| Wohnfläche (ca.) | 54 m² |
| Zimmer | 2 |
| Bezug ab | Nach Absprache |
| Ort | 41751 Viersen |
| Käuferprovision | 2,38% inkl. gesetzl. MwSt |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | |
| Hausgeld | 192,00 € / Monat |
| Vermietet | |
| Mieteinnahmen | 300,00 € |
| Referenz Nr. | PS-HL20-1OG |
| Objektzustand | gepflegt |
| Baujahr | 1983 |
| Letzte Modernisierung | 1990 |
| Energieausweis | liegt vor |
| Heizungstyp | Etagenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieverbrauchskennwert | 98.3 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausstattungsqualität | normal |
| Keller | Ja |
| Balkon / Terrasse | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Fußbodenbelag | Fliesen, Laminat |
| Bad | Dusche |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Parkplätze | 1 |
| Etage | 1. OG |
| Etagenzahl | 3 |
IDEALE KAPITALANLAGE IN BEGEHRTER LAGE VON VIERSEN-DÜLKEN! Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen und äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Wohnlage von Viersen-Dülken. Auf rund 54 m² Wohnfläche verteilen sich die zentrale Diele, das großzügige Wohn- und Esszimmer mit angrenzender separater Küche und Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche. Die durchdachte Raumaufteilung und die komfortable Ausstattung mit Fußbodenheizung schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und machen diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz befindet sich unmittelbar am Hauseingang und rundet dieses interessante Angebot ab. Die Wohnung ist seit Dezember 2013 für 300€ kalt vermietet. Eine Mieterhöhung hat in den letzten 3 Jahren nicht stattgefunden.
+ Massiv gebautes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1983 + Gut geschnittene Wohnung im 1.OG, ohne Aufzug + Fußbodenheizung + Innenliegendes Bad mit Dusche und Gastherme + Fliesen- & Laminatböden + Großzügiger überdachter Balkon (vom Wohnzimmer aus begehbar) + Kleine, offene Küche mit Fenster + Abstellkammer in der Wohnung + Überwiegend baujahrsbedingte Ausstattung + Kellerraum
Wir führen Besichtigungen auch abends und am Wochenende durch. Wir bitten in jedem Fall um eine schriftliche Anfrage mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Anschrift und E-Mailadresse - Anonymisierte Anfragen werden nicht bearbeitet. Achten Sie bitte zudem auf Ihren SPAM-Ordner! Alle Anfragen werden automatisch mit der Zusendung eines ausführlichen Exposés (und ggf. Objektunterlagen) beantwortet!
Viersen-Dülken Heinz-Luhnen Straße Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Viersener Stadtteil Dülken. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Der Bahnhof Dülken mit regelmäßigen Verbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Venlo ist nur wenige Gehminuten entfernt. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen A52 und A61 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer angenehmen Wohnumgebung macht diesen Standort besonders attraktiv.