Beschreibung
KR-Uerdingen – Charmantes Stadthaus mit idyllischem Garten, Carport und viel Platz für die ganze Familie
Dieses gepflegte und familienfreundliche Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1991 überzeugt durch seine solide Massivbauweise, eine ansprechende Architektur und ein außergewöhnliches Wohnambiente in einer seltenen innerstädtischen Lage. Auf einer Wohnfläche von ca. 121 m² und einem 201 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie einen geschützten Garten, der zum Entspannen einlädt.
Bereits beim Betreten des Grundstücks vermittelt der liebevoll angelegte, eingefriedete Vorgarten den Charakter eines privaten Innenhofes. Die gepflasterte Fläche wird durch eine harmonische Bepflanzung ergänzt und bietet gemeinsam mit einem massiven Abstellraum ausreichend Platz für Fahrräder und Gartengeräte. Eine etwa 1,60 m hohe Mauer zum Nachbargrundstück sorgt hier für ein hohes Maß an Privatsphäre. Direkt vor dem Haus befindet sich ein Carport.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele mit Zugang zum Kellergeschoss. Ein weiß gefliestes Gäste-WC ergänzt den Eingangsbereich. Das großzügige Wohn- und Esszimmer wird durch ein großes verglastes Türelement erschlossen und überzeugt mit einer freundlichen, lichtdurchfluteten Atmosphäre. Eine innenliegende Treppe verbindet das Erdgeschoss mit den oberen Etagen und unterstreicht die offene Raumgestaltung. Über ein großflächiges, bodentiefes Terrassentürelement gelangen Sie direkt in den Garten. Die zeitlos gestaltete Einbauküche in Weiß und Schwarz bietet neben viel Stauraum auch Platz für einen kleinen Esstisch.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges, weiß gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken – ideale Voraussetzungen für den Familienalltag.
Ein besonderes Highlight bildet der ausgebaute Spitzboden. Der derzeit als offener Wohnbereich genutzte Raum mit einer Fläche von rund 28 m² verfügt über großzügige Fensterflächen zur Straßen- und Gartenseite und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Studio, Homeoffice, Gästebereich oder zusätzliches Schlafzimmer.
Das vollständig unterkellerte Haus bietet wertvolle Nutzflächen. Neben einem Hobbyraum mit integrierter Sauna stehen ein Heizungsraum, eine Waschküche, Vorratsflächen sowie ein praktischer Abstellraum unter der Treppe zur Verfügung.
Der geschützte Westgarten ist eine grüne Oase mit eingewachsener Nadel- und Strauchbepflanzung sowie einer kleinen Rasenfläche. Hohe massive Mauern im vorderen Gartenbereich schaffen eine angenehme Privatsphäre, während die historische, efeuberankte Stadtmauer den hinteren Grundstücksabschluss bildet und dem Außenbereich ein außergewöhnliches, unverwechselbares Ambiente verleiht.
Rollläden im Erd- und Obergeschoss, eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 sowie die im Kellergeschoss integrierte Sauna runden die Ausstattungsmerkmale dieser besonderen Immobilie ab. Das Haus verbindet großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und eine außergewöhnliche Lage zu einem Zuhause mit Seltenheitswert.
Eine echte Rarität, überzeugen Sie sich selbst!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Schnellkontakt unter Sabine Bellassai 0163 655 655 1
Ausstattung
- massiv gebautes Reihenmittelhaus mit Keller, charmante architektonische Gestaltung
- Baujahr 1991
- Wohnfläche 121qm
- Grundstücksgröße 201qm
- Renovierungen/ Modernisierungen
- 2023 Schlafzimmer
- 2015 neue Gas-Zentralheizung
- 2008 Wohnzimmer und Treppenhaus
- 2003 Spitzboden
- Nichtraucherhaus
- Einbauküche
- Carport vor dem Haus
- weiße Holzsprossenfenster mit Rollläden
- Sauna im Keller
- privater gepflegter eingezäunter Vorgarten, in Gestaltung eines Innenhofes, gepflastert und bepflanzt mit praktischem massiven Abstellraum für Gartengeräte und Fahrräder, zum Nachbarn Mauerbegrenzung 1,60m hoch
- Erdgeschoss: helle Diele mit Kellerabgang, weißgefliestes Gäste-WC, Eingang Wohn-Esszimmer mit großem Tür-Glaselement, im Wohnzimmer Treppe nach oben, zum Garten großflächiges bodentiefes Terrassentürelement, weiß-schwarze Einbauküche mit Platz für einen kleinen Esstisch
- Obergeschoss: weiß-gefliestes Badezimmer mit Wanne, Dusche, 2 Waschtischen und Fenster, 2 Schlafzimmer
- Spitzboden: zur Zeit offener Wohnbereich mit 28qm und großzügigen Fenstern zur Straße und zum Garten für vielfältige Nutzungen
- Kellergeschoss: Hobbyraum mit Sauna, Heizungsraum, Waschküche, Vorräte und Abstellraum unter der Treppe
-Garten: lauschiger, eingewachsener Garten mit Nadel- und Strauchbepflanzung und kleiner Rasenfläche, geschützt vor Blicken, Westausrichtung, massive Mauern zu den Nachbarn im vorderen Gartenbereich 2,00m hoch, berankte alte Stadtmauer im hinteren Garten
