Bellassai & Sigmund

KR-CITY - TOLLE EINSTEIGER-KAPITALANLAGE MIT SOLIDER BAUSUBSTANZ -5 PARTEIEN -LAUFEND MODERNISIERT

reserviert

Haus

Zum Kauf

Kaufpreis 329.000 €
Wohnfläche (ca.) 216 m²
Grundstück (ca.) 155 m²
Zimmer 7
Bezug ab Nach Absprache
Ort 47798 Krefeld

Kosten

Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt
Vermietet Ja
Mieteinnahmen 1.720,00 €

Objektdaten

Referenz Nr. PS-HUB192-MFH
Objektzustand gepflegt
Baujahr 1900
Letzte Modernisierung 2017
Einliegerwohnung vorhanden Ja
Als Ferienwohnung geeignet Ja

Ausstattung

Ausstattungsqualität Normal
Heizungstyp Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieverbrauchskennwert 131,05 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse

Flächen / Zimmer

Anzahl Zimmer 7
Anzahl Badezimmer
Gästetoilette Nein
Balkon / Terrasse Nein
Keller Ja
Etage Erdgeschoss
Etagenzahl 3

Beschreibung

IDEAL FÜR EINSTEIGER! Dieses solide 5-Parteienhaus wurde um die Jahrhundertwende errichtet und von 1995 an Zug um Zug vom Eigentümer modernisiert. Aufgrund der angenehmen Wohnungsgrößen ist die Vermietbarkeit bei einer angemessenen Kaltmiete nahezu jederzeit garantiert. Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar: - Erdgeschoss hinten: 32m² - Erdgeschoss vorne: 32m² - 1.OG hinten: 32m² - 1.OG, vorne: 40m² - Dachgeschoss: 80m² - Vollunterkellerung Haupthaus: ca. 50m² Das Objekt ist fortlaufend voll vermietet und erzielt aktuell eine jährliche Kaltmiete von 20.640€. Die Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss wurde kürzlich komplett renoviert. Die drei kleineren Appartements mit je rund 32m² sind möbliert vermietet.

Ausstattung

+ Solides 5-Parteienhaus + Fortlaufend modernisiert + Elektrik von ca. 2017 + Heizung von ca. 2008 + Fenster mit Kunststoff-Isolierverglasung (2-fach) von ca. 1996 + Dach von ca. 1995 + Wärmedämmung Flachdach Anbau ca. 2006 + Wärmedämmung Hofseite ca. 2006 + Saubere Kellerräume + Abstellplatz für Fahrräder im Innenhof

Sonstige Hinweise

Wir führen Besichtigungen auch abends und am Wochenende durch. Wir beantworten alle Anfragen - Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner!! Alle Anfragen werden automatisch mit der Zusendung eines ausführlichen Exposés beantwortet!

Lage der Immobilie

Hubertusstraße 192 47798 Krefeld

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